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Si en una de las subcomunidades constituida por un único bloque, que forma unl complejo inmobiliario, se encuentran ubicados locales comerciales exentos de pagar determinados gastos como portería, etc. se puede repercutir un mayor gasto a los vecinos que forman ese bloque.

Perdona, pero no entiendo tu pregunta, voy a contestarte a lo que creo entender:

Tu bloque forma parte de una mancomunidad, en tu bloque hay locales que según la escritura o los estatutos inscritos en el Registro de la propiedad, están exentos de pagar ciertos gastos, si los gastos se refieren a:
a) Bloque, ejemplo luz de escalera, ascensor, etc...., Sí, los gastos se deben de repercutir entre los vecinos del bloque.

b) Mancomunidad, si son gastos del grupo de comunidades, ejemplo una piscina o si el portero es para todos, NO, para ello hay establecido un coeficiente de participación en los gastos de la mancomunidad y se debe de aplicar ese coeficiente, no incrementar a la porteria que tienen locales.

Saludos.