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Vivo en un entresuelo y tengo derecho a disfrute de una terraza que yo me encargo de limpiar (pues así lo ha hecho mi suegra anteriormente) pero que pertenece a la comunidad, el problema es que los pisos colindantes (uno de la misma comunidad y otro de otra distinta) tienen un agujero que sirve como desagüe a la terraza que yo limpio con lo que la porquería de las dos viviendas (porque están vacías) va a parar a mi terraza. Desde hace un tiempo los dueños de los locales de abajo se han quejado de filtraciones y el desagüe es insuficiente para las tres terrazas pues la holgura que tiene es insuficiente para soportar el agua acumulada. El fontanero nos ha recomendado que cada terraza tenga su propio desagüe. Con nuestra comunidad no hay problema pero ¿Que solución podemos dar al derecho de paso que desde 1965 ha tenido la comunidad colindante? ¿Cómo podemos obligarles puesto que ni han pagado la limpieza de las mismas durante todos estos años, ni los desperfectos que se han ido arreglando (cambio de baldosas, impermeabilizaciones) mediante la financiación de esta comunidad?.

Entiendo que el derecho de paso al que te estas refiriendo no está escrito en ningún lado, por lo que en ese caso, es una deferencia que vosotros habeis tenido hacia la finca vecina, lo que no quiere decir que los hayas eximido del pago de sus responsabilidades.

Por lo tanto y dado que tienen un desague que va a parar a vuestra terraza, deben de participar en los gastos que la reparación de filtraciones y demás os ocasione.

* ¿Teneis seguro de comunidad?, Si es así, tal vez os cubra algo.

Después del estudio del problema, debeis hacerle llegar a la comunidad vecina las concluisones del mismo y sus soluciones, intentando llegar a un acuerdo, de no ser así la única forma posible de obligarles a algo es judicialmente.

Podríamos llegar a pensar en que si no paga, tapamos el agujero por nuestra parte y punto, pero eso es inviable, ya que si es la salida hecha de obra para el agua, podemos ocasinar daños que luego recaeran sobre nosotros, así que de eso nada. Dialogar.

Saludos