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Hola,

En la comunidad de mis padres ha sucedido lo siguiente:

-Presidente convoca junta con punto del orden del día cese del Secret-Adm.
-Se aprueba por unanimidad el cese por perdida de confianza de la Junta y por no atender a sus obligaciones como administrador (han tenído que hacer casi todo los vecinos).
-Se le envía vía correo certificado una carta comunicándole su cese.

Ahora el reclama que se le adeuda los 9 meses que le quedan de ejercicio, el Adm no tiene contrato pero aún así iniste en el deber de la comunidad de pagarle lo que resta.….¿¿¿que puede pasar a partir de ahora, estamos obligados realmente a pagarle???

Estamos muy indignados puesto que no ha hecho prácticamente nada y ahora viene exigiendo... y no aceptado un acuerdo adoptado validamente en junta de propitarios

Lo primero que deben hacer es preservar los fondos económicos de su comunidad, bien eliminando la firma de el administrador cesante o, si no lo permite la entidad bancaria, por lo menos haciendo mancomunadas las cuentas.

Por otro lado, pueden ustedes recopilar la información de actas anteriores, etc. a fin de que puedan realizar, eventualmente, un nuevo libro de actas.

Aparte de todo esto, consulten con un abogado previamente para dar los pasos necesarios para la oportuna reclamación.

Desde nuestro punto de vista, puesto que se trata de un contrato verbal, la posible indemnización está sujeta a lo que establecieron las partes o, si no se ponen de acuerdo, lo que estime un juez.

Como siempre agradecer vuestra opinión en relación a estos temas,

En la comunidad los vecinos tienen pruebas más que suficientes para demostrar que han sido eyos los que han tenído que realizar tareas propias de la Administradora.....

En mi opinión, el administrador solo tendría alguna opción de reclamación a la comunidad (lo que no quiere decir que consiguiera algo), si hubiera un contrato comercial.

La LPH indica claramente que los cargos en general, y el de administrador en particular, son removibles en junta Extraordinaria convocada en tiempo y forma en cuyo orden del dia conste como tema a tratar "cese del administrador".

Os recomiendo que si el administrador está colegiado, presentaéis denuncia en el Colegio Territorial que os corresponda.

Opino como los foreros, que no os dejeis amedrentar y sigais para adelante, eso si siempre que hagais las cosas bien. Lo mejor es poneros en manos de un abogado y poner denuncia tanto en colegio de administradores como en el juzgado.

Comunicar todo via burofax para que no queden dudas y exigir la devolucion de todo lo relacionado con la comunidad a ese exadministrador.

Muy importante lo de las cuentas corrientes y establecer contacto directo con las empresas que tengais alguna relación, para que no haya problemas. Explicar la situación con el administrador y mucho animo, porque la cosa cuesta, pero al final acabais soltando la cadena que os amarra a otro mal profesional, que por desgracia en este apartado hay tantos y suelen salirse de rositas.

Apoyo lo dicho por comunero. cuantos más malos administradores queden en evidencia y asuman sus responsabilidades, mejor para las comunidades de propietarios y tambien para los buenos profesionales.