comunero escribió:
A tu primera pregunta, no se puede hacer separada, ya que precisamente el hecho de constituir comunidad se debe a que se poseen elementos comunes y esto existe, por lo que la otra opción es hacer dos subcomunidades pero dependientes de una general. Para no haber tenido nada antes, demasiado lío por lo que optaría por hacer una sola en base a las escrituras y los datos allí contenidos.
Entonces lo que di de alta en el registro valdría para una de esas subcomunidades?. Lo digo porque habria que hacerlas, ya que los dos portales estan muy diferenciados.
comunero escribió:
La comunidad registrada se habrá hecho en base a unas escrituras, si estas son las mismas de las que hablas, está bien hecho, solo que hay más viviendas de las que en principio creias, pero no afecta a nada el hecho de la constitución. Cuando hagas la convocatoria, tienes que avisar a todos los propietarios.
La comunidad se registró en base a los datos del registro y a la anotación de toda la finca, en ningun lado pone que sean tales pisos o tales otros. Lo unico a lo que hace referencia es al portal nuestro como la direccion de la finca. Entonces se supone que valdría como libro de actas para toda la finca?
comunero escribió:
Se hace una sola con el total de todo, ya que los coeficientes estarán realizados en base al conjunto del edificio y no en dos partes. La suma de los coeficientes de todas las viviendas debe sumar 100, eso lo tienes que comprobar a la voz de ya.
Si, esto lo comprobé con la nota simple y estaba bien, ademas hice los calculos para la posible correspondencia de cuotas de participación de nuestros pisos en relacion a nuestra parte de la finca y lo pase como si nuestra zona fuera el 100 %.
comunero escribió:
No tiene porque ser como dices, ni siquiera en el caso de que tengan más del 50% de los coeficientes, porque además de ésto, se necesita más de el 50% de los votos y en este apartado no lo consigue de ninguna de las formas ya que solo posee un voto por muchas propiedades que tenga.
Esto no lo entiendo, yo suponia que se votaba segun cuota de participación, no por numero de votos. ¿Lo que quieres decir es que si 2 pisos y un local van a nombre del matrimonio, 1 piso a nombre de un hijo y otro piso a nombre de la hija, solo tienen 3 votos?
comunero escribió:
La comunidad la teneis que formar vosotros que sois los propietarios, nadie va a venir de afuera a imponeros nada que no querais y menos un administrador.
Pues aqui esta el kit de la cuestion, que si un juez no podria hacer nada de eso ni obligarnos a crear la comunidad, yo tengo las manos atadas, ya que como la mayoria de vecinos no quieren gastarse un duro, pues pasan de hacer la comunidad, para no tener seguro, no tener que pagar administrador, etc, etc. Por lo tanto, si hago una reunion y propongo que lo hagamos, me van a decir que no.
comunero escribió:
Lo que si pasaría es que tendrías problemas con ellos, pero tal como cuentas el asunto, estos los vas a tener de todas formas.
Eso ya los estoy teniendo por "legalista", no veas la que me armaron por pedir recibo de mis cuotas, me pusieron de desconfiao para arriba.
comunero escribió:
Hablas de no tener comunidad, pero quieres funcionar como si la hubiera. Si no teneis comunidad legalmente constituida, no hay presidente legal, ni otros cargos, ni estas obligado a nada ya que no existe tal organo.
Pues aqui me has dado un susto, por que en el libro de actas me pusieron como presidente de la comunidad, ya que la chica del registro me dijo que me tenian que poner asi. A ver si despues de todo he cometido una irregularidad
comunero escribió:
En la junta de constitución tendreis que elegir los cargos, ya que oficialmente no hay nada constituido, o al menos eso dices. El registro de la propiedad te puede informar de ello y también hacienda ya que debería tener dado de alta un cif.
En el registro no me informaron de nada, fijate mis dudas, me has resuelto tu mas en 10 minutos que ellos en media hora que estuve allí
comunero escribió:
Deberían preocuparse algo por el asunto y no permitir que se aprovechen, pero eso requiere algo de trabajo y dedicación y es lo que tienes que ver si estáis dispuestos a dar.
El caso es que el unico que se preocupa algo del tema soy yo, los demas no quieren saber nada del tema, y tengo un sentimiento de impotencia que no te puedes ni imaginar.
comunero escribió:
La decisión de que no te sigan engañando es tuya.
Es mia, pero depende tambien de los demas, y parece que les da igual que les engañen.
Muchas gracias comunero, de verdad, me has ayudado un montón.