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EL ADMINISTRADOR NOS DICE Q COMO NO PUSIMOS FECHA PARA PAASR LA DERRAMA APROBADA, EL PRESIDENTE PUEDE DECIR Q NO LE VA BIEN EL DIA QUE EL PROPONGA COMO ADMINISTRADOR, Y Q NO SI ESO ES ASI NO PODRA PASARLA. ESO ES ASI?
NOSOTROS MANTUVIMOS UNA REUNION DONDE NO SE PRESENTO EL PRESINDENTE, QUE ES EL CONSTRUCTOR, TIENE 2 PISOS Q FORMAN EL 60 %, NOSOTROS TOMAMOS LAS MEDIDAS DE CONTRATAR UN PERITAJE DE UN ARQUITECTO, Y SI ESTE RECOGIA QUE LAS DFICIENCIAS ERAN FALLOS CONSTRUCTIVOS, SE PASARIAN DERRAMAS PARA ARREGLAR EL TEJADO, YA QUE HAY GOTERAS, Y ES URGENTE, Y SE CONTRATARIA A UN ABOGADO PARA RECLAMAR AL CONSTRUCTOR.
Y AHORA NOS ENCONTRAMOS CON Q DICE Q AL NO PONER FECHA, EL SE PUEDE NEGAR A PAGAR, YO CREO Q NO ESTA DANDO LARGAS, PQ EL ADMINISTRADOR A SU VEZ COMERCIALIZA LOS 2 PISOS NO VENDIDOS Q SON DEL CONSTRUCTOR.
2 HAY ALGUNA FORMA DE ECHAR AL CONSTRUCTOR DE LA COMUNIDAD, PUES NO ESTA TOMANDO DECISIONES Q FAVOREZCANA LA MISMA, SI NO TODO LO CONTRARIO.? COMO? GRACIAS.

ACLARAR Q LA JUNTA FUE DEBIDAMENTE CONVOCADA, Y TODO SE HIZO SEGUN LA LEY, LOS 2 PERITAJES TANTO EL DEL SEGURO COMO EL INDEPENDIENT CONTRATADO POR LA COMUNIDAD DICTAMINA FALLOS CONSTRUCTIVOS, Y LO DEL AFECHA ME SUENA ACACHONDEO YA, PUES NO PODIAMOS PONER UNA FECHA PUES NO SABIAMOS CUANDO NOS IBAN A ENTREGAR LOS PERITAJES. GRACIAS.

Ser constructor y presidente a la vez es demasiado chollo y debían de poner medidas para evitar éso.

Si encima os coloca al administrado de su confianza, apaga y vámonos.

Tal como presentas la comunidad, sin olvidar el 60% lo tienen muy complicado y deberían empezar por hacer una junta para cambios de cargos e intentar dentro de lo que cabe remover todos los cargos.

¿Quien hizo de presidnete en la junta celebrada?

Debian haber especificado más la cuestión de la derrama y dejar lo mas atado todo lo concerniente al problema, es mejor pasarse que no llegar, y a la vista está en que al no haber fecha lo intentaán alargar hasta donde les dejeis.

Si hay problemas con el tejado y lo arreglan, sin más, luego no podrán reclamar al constructor, ya que este dira que todo estaba bien y no podrán demostrar gran cosa. Veo muy negro todo el asunto asi que creo que deberían tomar las riendas y trabajar duro para iniciar demanda y acciones en todos los sentidos.

Si se dejan llevar por la parte contraria se dilatará todo en el tiempo y perderán opciones.

A VER LA FINCA SOMOS 4 VECINOS, 2 DEL CONSTRUCTOR CON EL 60%, Y OTRO VECINO Y YO, EL CONSTRUCTOR SE PUSO DE PRESIDENTE, A LA OTRA REUNION NO SE PRESENTO PQ NO QUIERE DAR LA CARA, A PARTIR DE AHORA DICE EL ADMINISTRADOR QUE MANDARA UN REPRESENTANTE.
1)COMO PODEMOS HACER PARA QUITARLO DE PRESIDENTE Y ANULAR SUS VOTOS, PUES LAS DECISIONES Q TOMA SON EN BENEFCIO DEL CONSTRUCTORY NO DE LA COMUNIDAD,
2) ES CIERTO QUE AL NO PONER FECHA PASAR LA DERRAMA, NO LA PUEDE PASAR?
YO CREO Q ME ESTAN MAREANDO, TENEMOS GOTERAS Y NO NOS DAN SOLUCIONES, ME DICE EL ADMINISTRADOR QUE PREGUNTARA AL PRESIDENTE SI VA BIEN EL 1 DE AGOSTO PARA PASAR LA DERRAMA, Y SI DICE Q NO , PUES NADA, Y Q SI PAGAN PUES Q EN AGOSTO A FINALES Q ES CUANDO ELLOS LLEGAN, PUES SE VAN DE VACACIONES PUES YA SE PONDRAN MANOS AL ASUNTO, UNA VERGÜENZA PUES YO TENGO GOTERAS.
COMO PUEDO HACER PARA ARREGALRLO YO Y NO TENER PROBLEMAS LUEGO, HAY UN PERITAJE Q DICE Q SON FALLOS DEL CONSTRUCTOR, YO VOY A DENUNCIAR A LA COMUNIDAD, CON EL ABOGADO DE MAPFRE, PERO APARTE QUIERO REPARAR PARA EVITAR MAS DAÑOS.

En primer lugar la presidencia no es representable ni delegable y el cargo es anual, pero siempre es posible convocar junta y cambiarlo si es que hay mayoria, lo que parece que es imposible al menos para el cambio en junta extraordinaria.
Al no asistir en la junta anterior el presidente alguien tuvo que hacer las veces y solo puede ser un propietario del edificio, por lo que entiendo que la junta no tuvo validez y sus acuerdos eran impugnables.

Ustedes pueden convocar una junta, ya que cuentan con el 25% de coeficientes y el 33 de propietarios, solo tienen que hacer un escrito y enviarlo al presidente, en caso de que no os haga caso, estais legitimados para convocarla ustedes.

La unica manera de anular el voto de un propietario es que sea moroso, si no se da esa circunstancia, siempre que asista a la junta puede votar.

El cargo de presidente de que forma se ha decidido que se haga?

Por mucha mayoria que tenga, no puede estar toda la vida de presidente y en cuanto a las decisiones si son tomadas con abuso por su condicion tienen la posibilidad de demandarlo y que un juez decida al respecto.

Lo de la fecha es una excusa baladi y debieron decidirla en la junta donde se aprobo el acuerdo.

El tema de las goteras si es urgente, siempre puede enviar una carta al presidente informando que si no se hace en un periodo que estime de seguridad, tomara las medidas correctoras por usted mismo pasando la factura a la comunidad. Todo esto mejor conla ayuda de un abogado y perito que puedan defender el tema llegado el caso.

la reunion se hizo en las oficinas de los administradores, y segun los abogados no hay nada impugnable,las decisiones se tomaron en 2 compareciencia, para q no hubiera problemas, pedire una reunion para cambiar el presidente pues ya hace mas de una ño que lo es, pregunta como tiene 2 pisos, puede alegar que ahora es presidente por uno, y ahora se presenta por elotro?, pero aun lo saquemos como presidente seguira siendo mayoria en todas las demas deisiones, por lo q creo solo nos queda demandar, que mas ventajas tiene q no sea prsidente?¿he de hacerlo a nivel personal? creo q si pues la comunidad no puede hacer nada.
yo ya voy a denunciar a la comunidad, me estoy planteando denunciar tambien al administrador, pues no mira por la conservacion dela fina que creo es una d sus responsabilidades, y si ademas el acta del ajunte presenta irregularidades para favorecer al constructor, creo q tengo base legal.

Que abogados dicen que no hay temas impugnables?

Sigo sin saber quien hizo de presidente en la junta que mencionas que se hizo en "terreno" del administrador.

La reunion la pides para una fecha y si no lo hace el presidente con la firma del otro propietario, la convocas tu mismo notificandolo a todos, incluso al administrador.

Ser presidente significa estar al tanto de todos los detalles, que decide cuando convoca junta y cuando no, que tienes mas problemas para denunciarle por parte de la comunidad y otras cosas que ahora mismo no se me ocurren. El que sea mayoria en determinados casos le puede dar mas problema que facilidades ya que si es demostrable que abusa de su situacion por poseerla, un juez le puede cortar las alas.

Intenta conincidir con el otro porpietario y ver su forma de pensar sobre el asunto, siempres se hace mas fuerza con dos que con uno.

La denuncia contra el administrador creo que solo le influiria en que puedan despedirle antes de tiempo si el juez considerara mala fe en su forma de actuar, para lo cual te haran falta pruebas.

Consulta con un abogado y sondea a tu vecino antes de lanzarte y si lo ves claro adelante.