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Estimados señores:

tenemos varios problemas con un administrador de Comunidad de Propietarios. Se aprobón en junta en Junio de 2008 la reparación de la antena de Televisión. En el reunión en la que se aprobo solo se presentó un único presupuesto.

Se le pide por fax en Agosto que nos informe de la situación de la reparación dado que la efectuada hace un año no sirvio de nada. En este FAX se le comunica la mala praxis de llevar a junta temas solo con un presupuesto y se le indica que reiteradamente recibimos cartas comunicando el debito de recibos estando todos ellos al corriente de pago.

Ante la falta de respuesta se le reitera la pregunta por email, indicandole que varios vecinos estamos pensando que si no se nos da respuesta procederemos a consignar las cuotas en el juzgado mientras no se lleven a cabo las reparaciones aprobadas en junta.


La pregunta es :

¿Que podemos hacer ante la negativa a responder del Administrador?

¿Es suficiente con la prueba del FAX y del email?
Un saludo

Angel

Nada más sencillo que convocar junta extraordinaria y votar la no continuidad del citado empleado. Acudan a la junta con la documentación correspondiente la cual sirve de prueba de su mala actuación para con la comunidad y propietarios.

Gracias por la respuesta. Vamos a proceder con ello poniendonos en contacto con la presidenta.

De todas formas hemos conseguido enterarnos de 2 temas que creemos son claros incumplimientos por parte del administrador.

1)En Junta de Propietarios de Julio de 2008, se aprobó arreglar la antena de TV. El coste del arreglo se va a proceder a pagar con una derrama, la cual según el administrador no se ha pagado por todos los vecinos y por ello no se lleva a cabo estando la Comunidad sin Antena. Si se demuestra que hay saldo suficiente para afrontar el pago.

Si el presidente decide arreglar la antena, ¿puede negarse el administrador a arreglarla porque faltan vecinos para pagar la derrama?
Es que no puedo entender que un servicio básico como arreglar una antena cuyo arreglo esté arpobado en junta pueda demorarse porque al sr administrador le patetezca.

2) Nos reclama una serie de pagos pendientes todos ellos pagados y con el comprobante en nuestro poder. Según nos hemos enterado por lo visto se debe un recibo de derrama del 2004 y como según el no lo pagamos en su momento, el va cobrandose de cada pago una parte para ir eliminando esa deuda.

Tenemos que comprobar si pagamos o no esa derrama pero no puedo entender si debemos un recibo de derrama por importe pongamos por caso de 200 Euros, que el señor administrador no nos informe de esa deuda y que decida que de cada pago mensual va quitando una cantidad y asi arma un follón tremendo. ¿Es esto lógico?


Gracias por vuestras respuestas.

Angel

El hecho de buscar documentación que demuestre la ineficacia del administrador es simplemente para que no pueda exigir contraprestación alguna por contrato pendiente o algo similar.

Si realmente no les gusta su forma de trabajar, pueden despedirle y buscar otro sin ningún problema.

Han de tener muy en cuenta que ese señor es simplemente un empleado de la comunidad que se debe dedicar a cumplir las ordenes que se le dan y en todo caso a informar y asesorar de cuestiones legales o similares para que siempre y en ultima instancia sea la junta de propietarios la que decida que hacer sobre cualquier acto.

Tengo claro que en las circunstancias que comenta, ese administrador no os interesa mucho, si realmente quieren poder tomar decisiones y hacer lo que decida la mayoría, que es como se debe hacer.

Sobre los pagos, nada mejor que llevar una contabilidad clara y pública, que por lo que parece no debe ser así. No se deben consentir deudas tan antiguas, ni mucho menos traspaso de dineros de unos conceptos a otros.

Convoquen la junta, o bien por medio del presidente o por parte del 25% de propietarios o coeficientes y aclaren las cuestiones para que no haya dudas y funcione todo como desee la mayoría y no un señor que ni siquiera pertenece a la comunidad como propietario y afectado directo.