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A ver si alguien me puede dar unas cuantas respuestas...
El tema es que el el garaje (25 plazas divididas por rayas) uno de los propietarios es el administrador (cobrando 70€) lo que ya no se si es legal, y es que no hace nada de nada, a tenido 5 años el sistema de incendio marcando averia y cuando alguien le decia algo respondia que nada que eso seria una tonteria..., pero bueno lo que mas me preocupa es que llevo tres años con una gotera encima de mi plaza que ha hecho que parte del techo se haya caido (una capa pequeña debido a la humedad) la gotera esta provocada por la bajante de la casa de arriba y cuando le digo que eso hay que arreglar me dice que no es facil y ya esta.
El problenma lo tiene porque se ve que cuando se arreglo el tejado de la casa el se nego a que los garajes pagaran alegando que en las escrituras no pone que el garaje tenga que pagar tejado (segun mis escrituras al garaje nos corresponde un 33%) y claro ahora a ver quien es el guapo que les reclama a los vecinos la bajante. A ver si alguien me puedo decir que puedo hacer porque este caradura va a conseguir que el garaje sea una ruina (esta A TOPE DE DESPERFECTOS) y tb a ver si se le puede meter mano al administrador por caradura. gracias

Nada es sencillo en esta vida y tu problema, aunque común, es de dificil solución. Está claro que necesitas apoyo de tus vecinos y cambiar inmediatamente de administrador.

Si no consigues la mayoría, siempre puedes iniciar acciones por tu cuenta, pero tienes que tener muy claro donde te metes y por supuesto necesitas asesoramiento de un profesional que te lleve el asunto.

No veo tan difícil el solucionar al tema de la gotera, pero eso sí, el presidente tiene que actuar.

Debe ser el presidente del parking el que debe de comunicar esa avería al presidente de la comunidad de viviendas para que le dé solución ya que es ella la causante de tu mal.

El artº Artículo 1902 del C.Civil ya determina con claridad.

El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado.

Es simple, una comunicación fehaciente a tu presidente de comunidad para que actúe y éste la trasmita a su homólogo de la comunidad de viviendas, y si no hacen nada, al juzgado, no hay otra solución, pero fácil si lo es.

Yo tampoco lo veo tan difícil, no hay seguros?? La comunidad está obligada a tener seguros y cada vecino tiene o tendría que tener un seguro. Yo creo que esa vía sería rápida.
Para saber si los garajes están dentros de la comunidad o fuera, lo tendrías que ver en las escrituras, por lo que dices parece ser que está dentro de las escrituras y en teoría habréis contribuido con el coeficiente que os corresponde sumando tanto el del garaje y la del piso (si está junto, claro está, por si las moscas mira en los estatutos por si dice algo)
El administrador puede ser un comunero de la propia comunidad, no es ilegal. De los administradores que conozco ninguno quiere ser el administrador de su propia comunidad.
Yo haría lo que te ha comentado Antonio, comunícaselo al Presidente y si no hace nada y ni siquiera lo lleva a Junta, solicitar una Junta el 25% de los coeficientes.
Larga al administrador y contratar a otro. Si está colegiado haría un escrito al colegio para que le sancione (Me imagino que no estará colegiado)

Decir que ir al juzgado es una solución fácil, me parece " atrevido ", pero bueno cada cual tiene su opinión.

La mía parte de una frase que suelen emplear mucho esos profesionales y que dice algo así como que " mejor cualquier acuerdo que el mejor de los juicios"

La comunidad no está obligada a tener seguro, si bien es recomendable, pero de ahí a que esté obligado hay un gran paso.

Veo que no es tan fácil después de todo, o si? Porque una cosa es lo que se puede hacer, que está claro que hay posibilidades y otra que sea rápido y seguro de hacer, y de ahí donde decía que no es nada sencillo llegar a resolver realmente el problema.