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Cuestión de Votos: Asistentes o coeficiente?peras o manzanas
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Autor:  Fuertepeje [ Jue Jul 26, 2012 11:07 pm ]
Asunto:  Cuestión de Votos: Asistentes o coeficiente?peras o manzanas
Hola,tengo una duda respecto a un hecho acaecido en la última reunión de mi comunidad en relación a los "tipos y numeros " de votos necesarios para aprobar los acuerdos, y aprovecho para exponerlo con el fin de ser alumbrado por los entendidos foreros que pasan por aquí.

En esta última reunión celebrada en segunda convocatoria, con 15 asistentes qeu representan casi el 70% de coeficientesse tratamon varios asuntos con los resultados siguientes:
1) Ordenar a los locales la retirada de carteles luminosos mal colocados.
a favor : 7 votos /11,5 % coeficientes
en contra : 5 " /52% "
abstenciones : 3 " /4%
El acta pone "no se retirarán por decisión mayoritaria"

2) Elección de presidente:(se presentan 2 voluntarios, si, si)

a favor de A : 8 votos / 13% coeficientes
a favor de B : 5 " / 52% "
Abstenciones: 1 " / 1,5% "
El acta pone "gana el equipo B".

Me pregunto lo siguiente al ver que el administrador(y su abogado) sólo dan valor a la fuerza participativa(coeficiente)

Estos acuerdos se deberían de haber dado en empate?
Tengo entendido que la ley exige una doble mayoría: de asistentes y de de participación

Agradecería toda participación y especialmente la de aquellos que hayan vivido algo similar. Como se soluciona?

saludos
Autor:  almarfincas [ Mié Ago 07, 2013 8:36 pm ]
Asunto:  Te respondo ahora porque nadie lo hizo antes.
Buenas tardes:

El caso que presentas es muy usual y la primera respuesta que me surge es que vuestro secretario actuó bien si tuvo en cuenta a los propietarios privados del derecho de voto; en caso contrario, al primer punto que planteas debería haber expresado que la comunidad no logra la doble mayoría para adoptar acuerdo alguno y, sobre el segundo, siempre y cuando estén todos al corriente, es un error pues no se da la doble mayoría y hay que acudir a sede judicial para que nombre presidente. Pero, insisto que lo más probable es que algunos de los que emitieron su voto estaban privados de él, pues cualquier otra explicación daría que pensar mal de la profesionalidad de algunos.

Saludos,

Almarfincas
Autor:  comunero [ Sab Ago 31, 2013 11:30 am ]
Asunto: 
Pensando mal, el administrador tira un poco bastante hacia el lado de los propietarios de locales, y seguramente, la votación resultante es fruto de delegaciones de votos hacia "alguien".

Efectivamente, para aprobar algún acuerdo se necesitan mayoría de votos y mayoría de coeficientes, de lo contrario, no hay acuerdo legal posible, a no ser que un juez actúe de oficio y haga que la balanza se incline hacia uno u otro lado.

La redacción del acta en cuanto a adopción de acuerdos, no es fiel a lo que sucede en junta y por tanto dichos acuerdos pueden ser impugnados por aquellos que votaron en contra y se sientan perjudicados.
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