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Puede un administrador de fincas ordenar una derrama para pagar la reposicion de daños esteticos tras una rotura de una tuberia comunitaria?
Sin hacer junta nuestro administrador le ha hecho un baño nuevo a un vecino porque no se encontraron azulejos iguales y nos quiere obligar a pagarlo aunque los seguros no están de acuerdo.
Los seguros solo pagan la busqueda y reparacion de la tuberia pero dicen que la perdida de daño estetico corre a cargo del seguro del piso afectado.
El administrador ha repartido todo el gasto en proporcion a las cuotas y dice que hay que ingresarlo diga el seguro lo que diga.No hay ninguna informe pericial y nos ha avisado tras efectuarse la reparacion y tras haber pagado un tercio de dichos daños esteticos

Hola:

En primer lugar, deciros que sí, que al propietario del piso hay que resarcirle delos gastos ocasionados por como es vuestro caso una reparación que ha afectado a su cuarto de baño.

Artículo 9 de la LPH :

c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.


Queda claro, la necesidad de abonar la reparación de el baño, por otro lado, creo que a nadie nos gustaria tener que esperar mucho tiempo a que se no arreglase el cuarto de baño por un problema de la comunidad, me refiero a (busqueda de varios presupuestos, convocar una junta extraordinaria, ect.), piensa, una vez vistas estas premisas, si el precio de la reparación es abusivo o no, es muy cierto que en muchos casos, ya no se encuentran los mismos ladrillos, y demás componentes similares a los existentes con anterioridad, por lo que el cambio debe de ser total.

Por otro lado, en casos de urgencia, el presidente y el administrador, pueden disponer lo necesario para una reparación, (tal vez sea el unico baño del domicilio...)

En fin, no te puedo comentar nada mas..

Nos hemos puesto en contacto con el fontanero que cambio la bajante y nos ha explicado que para hacer la reparacion hubo que romper 8 azulejos.Sabemos tambien que hay una fabrica que se dedica a hacer azulejos segun muestra (hace un molde del azulejo que no se encuentra y luego fabrica los que se le piden)Haciendo algunos de mas para que se los quedaria por si acaso el vecino , esto hubiera costado 300 Euros.No hubiese sido necesario hacerle un baño nuevo al vecino (400 Euros)
No tendria el administrador que habernos preguntado sobre esta posibilidad?No importa el valor venal del baño?
Porque no se da parte al seguro del piso afectado y que el se encargue de litigar con los seguros de los vecinos y el de la comunidad?
Tenemos que pagar los vecinos de nuestro bolsillo habiendo seguro comunitario y teniendo todos polizas multiriesgo de hogar?

Perdon el costo del baño han sido 4000 euros no 400

Bueno creo que visto lo visto, lo que debeis hacer es pedir al fontanero un resumen de lo que se rompio, y al administrador una factura de lo que arreglo, y ver que es lo que pusieron sin necesidad de hacerlo, entonces, debeis de pedir las responsabilidades que concurran, tanto al presidente que a la postre es el que autoriza el cargo, como al administrador, y si veis que ha habido mala fé, no pagar la derrama.

Saludos.

Cuando los vecinos nos hemos enterado del siniestro el 2 de agosto el administrador ya habia efectuado un pago de 1456,45 euros a la empresa que hizo la reposicion estetica del baño,sin saberlo ni el presidente de la comunidad.No tenemos copia de la poliza del seguro comunitario ningun vecino.Este seguro comunitario parece ser que solo cubre la responsabilidad civil comunitaria aunque no se hace cargo del baño nuevo??
Estamos ingresando la cuota mensual en la cta comunitaria para no ser privados de voto en junta pero sin pagar la derrama hasta que esto se aclare,incluso el presidente.
Creemos que ha habido mala fe por parte del administrador , ademas la empresa a la que el administrador mando hacer el baño nuevo ( que no es la que reparo la tuberia ) ha cerrado su comercio.No es un poco alucinante?

Debeis de convocar una junta urgente, y exigirle tanto al administrador como al propietario y al presdiente las explicaciones pertinentes, desde luego, lo que ya es increible, es que el administrador sin ni siquiera comentarselo al presidente haga las gestiones para toda esa obra, además de la derrama corrspondiente.

Ayer el presidente de la comunidad llamo al despacho del administrador para convocar la junta urgente de vecinos.Habló con la secretaria y le dijo que en cuanto éste llegara le daría el recado para que hablaran lo antes posibles.
Todavia no ha llamado.El pasotismo de este hombre es alucinante.Le teniamos por una persona seria y responsable....
Gracias señor Gorriz porque me esta usted ayudando mucho , en un tema por el que mi comunidad se ha visto inmersa por alguien que en vez de ir por el camino mas corto nos esta haciendo dar mas vueltas que a un molino.
Que tengamos entre todos los vecinos 28 seguros ademas de el de la comunidad y pretenda que paguemos del bolsillo ....
Nosotros solo queremos que la reposicion estetica la pague el seguro del 1º c tal y como dicen los demas seguros que ha de hacerse,y si no se ponen de acuerdo que se maten ellos,no los vecinos.

Monalisa:

Si entras al foro, o si algún otro amigo lo sabe, ¿Donde está la fábrica de azulejos según muestra...?

por cierto ¿Como acabo el tema..?