Hola david,
soy arquitecto técnico y he leido tu mensaje, y una verdad como una catedral es que una comunidad de propietarios tiene ni voz ni voto a la hora de opinar sobre la apertura de un local, o que tipo de local, o si se puede abrir o no la fachada. Es un absurdo. Tus vecinos son moscas cojoneras.
Si tu quieres abrir un local anexo al de academia, o si quieres juntarlo y hacer una academia mas grande, o si quieres hacer obras en la fachada.......etc.... Tendrás que solicitar el permiso correspondiente en el ayuntamiento donde se emplaza el inmueble.
Con permiso de obras del ayto. y la licencia de apertura de la actividad que fuere permitida concedido por el ayto., tu no tienes de que preocuparte.
Por cierto no se exactamente cual es el emplazamiento de tu local pero si me haces llegar mas datos, te puedo orientar por los permisos, prevision de costes, etcc...... Espero tu contestación por email a mi correo , que es:
pacotellomataix@hotmail.com
o muy atentamente te atenderé al tfno. 685901744