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Acabamos de constituir la comunidad de propietarios en el edificio que nos han entregado, y en la reunión inicial surgió, para sorpresa de todos, la siguiente cuestión: somos 17 vecinos, de los cuales 13 tenemos plaza de garage en el sótano, y 4 tienen su plaza en los bajos del edificio. Resulta que cada uno de esos cuatro sólo pueden acceder a su plaza a través de su propia puerta al exterior, pero esas cuatro plazas están dentro de una especie de local diáfano que contiene dichas plazas y sus cuatro trasteros, es decir, no son independientes cerradas entre sí, aunque cada una tenga su propia puerta a la calle (mediante persiana metálica). Este local diáfano también tiene acceso interior al portal. La cuestión es que dicen que puesto que no son locales cerrados, sino compartidos con otros tres vecinos, son garajes comunitarios, y por tanto el pago de los correspondientes vados deberían costearse por cuenta de la comunidad completa (los 17 vecinos), con lo cual deberíamos solicitar y pagar anualmente 5 vados municipales, uno para el garaje común del sótano y otros cuatro para las cuatro puertas de cada uno de los vecinos que sólo pueden acceder a su plaza de garaje a través de "su" puerta.
¿es comunitario el local donde aparcan los coches estos cuatro vecinos, o deberían costearse su propio vado cada uno?

Muchas gracias

Considero que lo que deben ustedes de hacerse es con una copia de la escritura de división horizontal de su comunidad, en ella constara el tipo de propiedad que son esos garajes.

Si aunque sean de uso privado son comunes, por ley, sí, deben de participar ustedes en los gastos de esos garajes, aunque si esto es así, tengan en cuenta que ellos tambien deben de participar en los gastos de el garaje de ustedes.

Pienso que puesto que los dos garajes estan tan delimitados, cada uno deberia de pagar sus gastos, al menos los mas comunes, como luz, vados, ect., pero esto ya es una apreciación particular.

Saludos.