Admicove.com

Somos una comunidad de propietarios formada por tres pisos (87,5% de coeficiente) y tres garajes (12,5 % restante). El local destinado a garajes tiene además de la puerta con salida a calle, una puerta habilitada para paso de vehículos que se comunica con el patio interior de la finca. Este portón interior fue realizado de obra por la constructora de la finca.
En este momento la comunidad no tiene estatutos, ni tampoco el título consitutivo de la finca dice nada al respecto de las condiciones de uso del patio interior.
Todos los propietarios de pisos y de garajes queremos utilizar el patio como garaje adicional, pasando por la puerta interior de acceso. No queremos repartirnos el patio en plazas lo que alterarían los coeficientes de propiedad, sino utilizar el patio para ser alquilado como garaje y obtener unos ingresos adicionales para la comunidad.
Las preguntas son las siguientes:
1. Qué mayoría es necesaria para habilitar el patio como garaje. ¿ Sería ajustado a derecho aplicar el art. 17.1 LPH en relación al arrendamiento de espacios comunes con mayoría de 3/5 partes o es necesaria unanimidad?
2. Si es necesario solicitar de la junta municipal un permiso específica para tal fin, teniendo en cuenta que la finca ya se construyó bajo una licencia de obra que permitió en su momento la realización de un acceso específico de vehículos al patio.
3. Si puede negarse e impedir este uso un propietario exclusivamente de plaza de garaje (3,12 % de coeficiente), aduciendo que dicho uso resulta molesto para él, teniendo en cuenta que no vive en la finca y no puede argumentar ruido, sólo suciedad.
Gracias