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Vivo en un piso el cual da a una gran manzana interior, el bajo pertenece a un gimnasio grande que tiene el uso privativo de la terraza del bajo pero no así la propiedad ( tengo copia de la divison horizontal y nota del registro de la propiedad) . Llevo viviendo aquí unos 4 años y cuando llegué vi que habia construido una cobertizo para guardar cosas. La verdad es que no me molestó , pero oh sorpresa ¡¡ lo que guarda dentro es la depuradora de la piscinas del gimnasio. esta patio lo utiliza para desagüar los circuitos de la piscina ( cientos de litros al dia ), guardar toda la mierda que no quiere dentro y en los 2 últimos años para colocar compresores dobles de aire (lleva 5)... no los coloca en su pared pq el ruido le molesta... hay que joderse con las ironias . El ruido cuando todo se conecta es como el de la estatica de una central electrica.
Hemos hablado con el propietario y nos ha amenazado fisicamente , la guardia urbana ha venido una 30 veces, el ayuntamiento ha pasado el tema ha disciplina urbanistica que nos ha comunicado que es un señor con muchos amigos y será dificil el tema. Imaginaos, que lleva 20 años abierto sin licencia y con 2 expedientes disciplinarios que se han "perdido convenientemente el el ayuntamiento

" Un abogado consultado nos dijo que como ya hacia tiempo de la construcción y nadie habia dicho nada, ahora lo teniamos negro para que la retirara...¡¡¡ pero es que ante la utilizaba paga guardar material NO una depuradora, coño¡¡

Los problemas son dos: 1) la construcción de una caseta que alberga
una depuradora de piscina ¡¡ en el patio común, sin autorización ni proyecto urbanistico ni licencia de obras. 2 ) la colocació de 5 compresores dobles de aire si permiso y con una potencia muy superior a la mecesaria para una vivienda.

¿Puede ocupar para estos fines la terraza? ¿Que podemos hacer ? ¿ Si llegamos a los juzgados tenemos alguna oportunidad? ¿ Vendo el piso?

Muchas gracias por vuestro tiempo y ayuda.

La verdad es que es un tema muy amplio y complicado.

A nuestro entender:

Primero deberíamos saber si existe norma en la comunidad sobre colocación e instalación de aires, bien en estatutos o como acuerdo en Junta de Propietarios y si ha infringido alguno, en caso que existieran.

Al comentar que es un terraza también se podría abordar el tema por la estética y homogeneidad del edificio porque aún siendo una zona privativa debe mantenerlo, por eso como decía anteriormente debemos ver que dicen estatutos o ver si hay algún acuerdo en Junta.

Si con ambas no pudieras hacer nada, se podría abordar el tema por ruidos y aire caliente contaminante.

Comentabas que la Cdad hace cuadrado, no se entonces si es patio o terraza, en cualquir caso, se podría realizar medicciones del ruido. En medio ambiente los hacen y si no hay empresas particulares que también lo harían. Así veríamos si está dentro de las ordenanzas municipales y si sobre pasa lo permitido es probable que en juicio se gane. También al hacer cuadrado, como comentas, si forma patio interior se podría atacar por aires calientes nocivos los cuales si generan molestías estarían obligados a adaptar el equipo para no generar dicha molestia.

Suerte.