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AGRADECERIA UNA RESPUESTA AL SIGUIENTE TEMA:

SE TRATA DE UNA COMUNIDAD FORMADA POR 7 PORTALES (35 PROPIETARIOS EN CADA PORTAL Y EN TOTAL 245 PROPIETARIOS)

EN CADA UNO DE LOS PORTALES, EXISTE UNA ANTIGUA VIVIENDA DEL PORTERO (EN TOTAL 7 PORTERIAS)

ESTAS 7 VIVIENDAS DE PORTERIA, APARECEN COMO ELEMENTOS COMUNES DE TODOS LOS PORTALES EN EL TITULO CONSTITUTUVO, SIN QUE EN EL MISMO SE EXPECIFIQUE QUE CADA VIVIENDA DE PORTERIA PERTENEZCA EN EXCLUSIVA A LOS PROPIETARIOS DE ESE PORTAL EN PARTICULAR.

SE PLANTEA POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS DE UNO DE LOS PORTALES LA DESAFECTACION Y VENTA DE LA ANTIGUA VIVIENDA DEL PORTERO,REPARTIENDO EL PRECIO CONSEGUIDO EXCLUSIVAMENTE ENTRE LOS 35 PROPIETARIOS DE DICHO PORTAL.

YO ENTIENDO QUE PARA REALIZARLO SE NECESITA LA UNANIMIDAD DE LOS 245 PROPIETARIOS.
PERO ME HAN RESPONDIDO QUE SOLO ES NECESARIA LA UNANIMIDAD DE LOS PROPIETARIOS DEL PORTAL INTERASADO EN LA VENTA, Y QUE CON LA MAYORIA SIMPLE DE CADA UNO DE LOS OTROS 6 PORTALES, ES SUFICIENTE, YA QUE ARGUMENTAN QUE ESTAMOS CONSTITUIDOS EN MANCOMUNIDAD Y NO EN COMUNIDAD.
DE HECHO EN LA PRACTICA VENIMOS ACTUANDO INDEPENDIENTEMENTE. CADA UNO DE LOS PORTALES DECIDE SOBRE LOS TEMAS QUE LE INCUMBEN SIN CONSULTAR AL RESTO DE LOS PORTALES, POR EJEMPLO EL CAMBIO DEL ASCENSOR,CONTRATACION DE SERVICIO DE LIMPIEZAS, ETC.PERO ESTE SISTEMA NO HA SIDO REFLEJADO EN NINGUN ACTA.

MIS PREGUNTAS SON LAS SIGUIENTES:

¿ES NECESARIA LA UNANIMIDAD DE LOS 245 PROPIETARIOS (LOS 7 PORTALES)?
¿VALDRIA LA UNANIMIDAD DE UN SOLO PORTAL Y LA MAYORIA SIMPLE DE LOS OTROS 6?
¿PARA ESTE TEMA HAY ALGUNA DIFERENCIA ENTRE FORMAR UNA SOLA COMUNIDAD O SER UNA MANCOMUNIDAD?

GRACIAS POR CUALQUIER ACLARACION AL TEMA

MANUEL PRADERA
MANUPRADERA@TERRA.ES

A mi corto entender, yo os diria lo siguiente:

Una cosa es que varias comunidades con su NIF independiente, se junte en una mancomunidad para resolver problemas comunes (ejemplo: una piscina en la que se pueden bañar los propietarios de las comunidades, y sus jardines), o que varias torres, con el mismo NIF, conformen una sola comunidad.

Si vuestro caso es el primero, o sea, que cada comunidad es independiente y tiene su propio NIF, considero que con el voto unánime de los propietarios de esa comunidad, se puede enajenar o desafectar la vivienda del portero, nada tienen que decir en este caso los demas propietarios de las demas comunidades.

Si la comunidad única o NIF único, es por lo tanto una comunidad formada por los propietarios de todos los bloques (me parece que esta opción es la menos probable), es mediante el voto unánime de todos los propietarios de todos los edificios.

No estaria de mas que los compañeros de URBIFINCAS corroboraran mi opinión.

Saludos.

Estamos totalmente de acuerdo con la opinión del Sr. Gorriz Fuertes. Solo matizar que sería conveniente que consiguiera usted una copia de la escritura de división horizontal que corroborara que, efectivamente, están ustedes constituidos como comunidades independientes dentro de una mancomunidad.

MUCHAS GRACIAS TANTO A MIGUEL C. GORRIZ FUERTES, COMO A URBAFINCAS POR VUESTRA AMABILIDAD.

OS COMENTO NUEVOS DATOS:

HE PODIDO COMPROBAR LA COPIA DE LA ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL (COPIA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD) Y EN ELLA APARECEN LOS 245 PROPIETARIOS DE LOS 7 PORTALES CON SUS RESPECTIVAS CUOTAS DE PARTICIPACION, Y HE PODIDO VER QUE LA SUMA DE LAS 245 CUOTAS -EL TOTAL DE LOS 7 PORTALES- SUMAN EL 100%.

POR LO TANTO SUPONGO, QUE SOLO HAY UNA COMUNIDAD QUE NOS AGRUPA A TODOS (AUNQUE EN LA PRACTICA,CADA PORTAL VENIMOS ACTUANDO INDEPENDIENTEMENTE).

EN CUANTO AL NIF -QUE PARECE DEBERIAMOS TENER-DE MOMENTO,NO CONSIGO ENCONTRARLO EN LA DOCUMENTACION DE LA COMUNIDAD,PERO SIGO INTENTANDOLO
¿ MARCARIA UNA DIFERENCIA FUNDAMENTAL EL QUE TUVIERAMOS EL MISNO NIF TODOS LOS PORTALES O QUE FUERAN DISTINTOS ?

¡MAS DUDAS CON QUE ME ENCUENTRO!..... HE CONSULTANDO LA PAGINA DE INTERNET DEL CATASTRO, Y AQUI CADA PORTAL PARECE SER TRATADO COMO INDEPENDIENTE -ME APARECEN LOS PORCENTAJES DE CADA UNO DE LOS PORTALES CON LA SUMA DEL 100%, PARA CADA UNO Y NADA QUE VER CON LAS CUOTAS DE PARTICIPACION DE LA DIVISION HORIZONTAL.

PERDON POR LA INSISTENCIA, PERO CADA VEZ VEO EL TEMA MAS COMPLEJO

GRACIAS UNA VEZ MAS POR CUALQUIER AYUDA.

MANUEL PRADERA
MANUPRADERA@TERRA.ES

Hola Manuel:

Cuando las cosas se ponen de esta manera, se complica dar una respuesta y mas a distancia.

Una forma de comprobarlo es viendo las facturas de electricidad de cada una de las comunidades, si este es distinto, es que cada comunidad funciona independientemente, si tienen un NIF, yo me voleria a releer la escritura de división horizontal y ver lo que pone o consultarlo con algun administrador de tu localidad o en el colegio.

Lo que es indudable es que si todas las comunidades son una sola, la votación tiene que se por unanimidad, a no ser que haya algun acuerdo que indique muy claramente lo contrarios.

Saludos.

GRACIAS EN ESTA OCASION A MIGUEL GORRIZ FUERTES POR SU RESPUESTA.
LA CUESTION DE LA FACTURA DE ELECTRICIDAD ME PARECE MUY INTERESANTE, PUES HE COMPROBADO QUE LA COMPAÑIA DE LA LUZ FACTURA INDEPENDIENTEMENTE A CADA UNO DE LOS PORTALES, POR LO QUE DEDUZCO QUE CADA PORTAL TIENE UN NIF DIFERENTE.
NO OBSTANTE CREO QUE LA MEJOR SOLUCION ES LA QUE TU PROPONES,CONSULTAR A UN ADMINISTRADOR DE FINCAS,LASTIMA QUE AL ESTAR YO EN MADRID Y TANTO TU COMO URBIFINCAS EN ALICANTE LA DISTANCIA ME IMPIDA CONTACTAR PERSONALMENTE CON VOSOTROS.
DE NUEVO GRACIAS Y UN CORDIAL SALUDO
MANUEL PRADERA.

Ojo Manuel:

Tal vez me he expresado mal, el que haya varias facturas distintas no significa que haya varios NIF distintos. Puede haber varios contadores con el mismo NIF y puede haber varios contadores y distintos NIF, de ahi que si puedes veas a que NIF factura ese servicio.

Saludos