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En mi finca estamos de pelea por el siguiente tema, y nos gustaría que nos aclarase alguien quién tiene razón.
El ático E posee una terraza, desde la que parece ser que hay filtraciones de agua al piso de abajo. El propietario del ático se niega a pagar la reparación ya que dice que se trata de zona común del edificio.
El presidente de la escalera dice que según las escrituras de propiedad, se indica que las reparaciones son a cargo del propietario.
Exactamente el texto de las escrituras es el siguiente:
"Esta adscripción de uso lleva la obligación de cuidar y mantener las terrazas en buen estado de limpieza, siendo a su cargo todos los gastos de reparación, conservación y uso, salvo los que tengan carácter extraordinario o no se se produzcan directamente por la utilización normal de dicho suelo"

¿quien tiene razón?
¿Las filtraciones de agua y/o goteras se consideran que pueden ser resultado de un uso normal?

Lo cierto es que con esa descripción, se deja bastante abierto el posible debate. Nuestra opinión es que parece más probable que sea responsabilidad de la comunidad. En cualquier caso sería conveniente averiguar, a través del seguro de la comunidad, el origen de esas filtraciones, ya que si resultan ser de tuberías comunitarias, estas entrarían dentro de la cobertura del seguro y no tendrían ustedes mayor problema.

...la humedad es debida a un problema con la impermeabilización y eso, salvo actuación negligente del propietario de la terraza, es a cargo de la comunidad. Si el propietario con un martillo rompe una baldosa, es a su cargo, si rompiese la tela asfaltica o aislante, sería a su cargo, pero si hay algun fallo de la impermeabilidad por deterioro natural de los materiales, es a cargo de la comunidad. Para determinar eso, lo mejor es recurrir a un arquitecto técnico y que determine la razón de la humedad. Por encima de todo, hay que recordar que toda terraza debe estar bien impermeabilizada y eso corresponde a la comunidad.

coincido plenamente con las dos respuestas anteriores. el "quid" de la cuestion está en determinar cual es la causa de las filtraciones y si puede demostrarse que son debidas a un mal uso de la terraza, en cuyo caso la responsabilidad seria del causante.
si, por el contrario, la causa es el normal deterioro por el paso del tiempo, es la comunidad la que debe hacerse cargo de la impermeabilización de la cubierta.