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Debería especificar si la cochera es de alquiler o propia.
El piso veo que es de aquiler, es decir, son dos cosas diferentes salvo que ambas sean de alquiler y del mismo propietario. En este caso usted se debe al contrato de alquiler que ha realizado. Si en él figura una claúsula con este compromiso, usted sí debe pagar, por el contrario deberá ser el propietario.

Referente al local le digo que, la cuota a pagar es la que venga reflejada en la escritura pública, así como si está exento de algún pago especifico.

Generalmente los gastos comunitarios van a cuenta del propietario, salvo que en el contrato de arrendamiento se acuerde otra cosa.

Un saludo.

Seguramente son dos comunidades diferentes, una las viviendas (pisos); y la otra los parking. Cada comunidad tiene gastos diferentes y por tanto hay dos pagos diferentes. El parking también deberá tener --me supongo-- seguro comunitario, al igual que las viviendas, independientemente de si se tiene uno particular.

El seguro de la vivienda no tienen nada que en este caso. El seguro sirve --como su nombre indica-- para asegurar en caso de siniestro, pero no tiene nada que ver con los gastos de mantenimiento de las viviendas o parking. Salvo que existan estatutos que engloben ambos gastos en uno, pero me parecería raro.

Para saber si es una comunida o son varias, debería verse el título constitutivo o escritura de obra nueva. En ella debe aparecer los coeficientes de participación de los departamentos que deben sumar 100. Si es una o varias comunidades se verá a través de estos coeficientes. Si la suma de los coeficientes de las viviendas son 100 es una comunidad y si la suma de los coeficientes de las cocheras y locales suman 100 conforman dos comunidades. Me parece raro que fuera una sola ya que generalmente son independiente. Tenga en cuenta que puede haber vecinos que no tengan cocheras o algunos que dispongan de varias.