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Hola a todos.

Llevo viviendo en mi finca tres años y medio, y al mes empezaron unas goteras, y humedades.Vivo el el ultimo piso.

Lo pusimos en conocimiento de la comunidad y se nos dijo que si podíamos buscar un presupuesto para verlo y arreglarlo...
buscamos y buscamos, todos eran elevados ya que los trabajos a realizar son en la terraza del edificio, una sustitución de una parte de tejado que hay y colocar tela asfáltica, teniendo en cuenta que la bajada de escombro y la subida de material seria a mano por no haber ascensor ni estar en condiciones de colocar algún aparato para facilitar los trabajos.

bueno, un obrero dio la idea de hacer terraza, ese trozo que ahora es tejado para que no vuelva a haber problemas ya que físicamente la obra es posible.

lo pusimos en conocimiento de la comunidad y nos ofrecimos a pagar nosotros las obras si nos cedían para uso y disfrute y no propiedad, el tramo arreglado( actualmente tejado).

todos estuvieron de acuerdo, menos una propietaria que no vive aquí, nadie sube a la terraza y ademas no hay que pagar...

Hicimos un papel por abogado donde se decía lo que todo lo referente al tema y que todos los asistentes a la reunión estaban de acuerdo, ademas de recoger las firmas de los que faltaron en este documento.

hemos seguido buscando presupuesto para hacer la terraza, ademas de ir ahorrando, y este verano se ha dejado ver la mujer, a la hora de pedirle la firma se ha negado y ha dicho que tiene que ser por notario y que tiene que verlo, pero solo da largas..

Después de tres años y medio, con goteras en un pasillo en el que cada vez que llueve ponemos un cubo, y una habitación que usamos como trastero por sus humedades en la pared, nos vemos bloqueados de nuevo por una propietaria que ni vive ni vivirá porque tiene otros pisos y solo quiere fastidiar.

mi pregunta es,¿¿¿ para realizar las obras, necesito la firma de todos, o con la mayoría vale???

la obra se puede hacer, por parte del ayuntamiento dan su permiso.

Muchas gracias y espero una respuesta rápida, ya que si podemos queremos hacerlo antes de que empiecen de nuevo las lluvias...gracias

Lamentablemente necesita usted unanimidad para realizar esa alteración del elemento común, además de modificar la escritura correspondiente ante notario, tal y como le comenta su vecina. El hecho de que el ayuntamiento haya dado permiso no obliga a la comunidad ni a ninguno de sus vecinos. Quizá la única vía sea convocar una junta de propietarios con ese punto en el orden del día. Si no prosperara, puede usted acudir al juzgado para que dicte justicia a través del juicio de equidad, previsto para estos casos en los que solo una pequeña minoría se trata de imponer sobre una mayoría aludiendo pocos o ningún argumento que sostenga su opinión.

gracias por contestar.
me gustaría aclarar que el el escrito hecho por abogado, deja bien claro que el arreglo no pasa a propiedad de el piso en cuestión, sino que sigue siendo un elemento de uso común, con la particularidad de que es para uso y disfrute de los inquilinos del piso.

si esto no se arregla pronto, de las buenas pasaremos a las malas y lo arreglara nuestro seguro, este a su vez pasara el arreglo a la finca, lo que no queremos es pasar otro invierno de goteras.

la finca ni tiene ni puede hacerse seguro por aguas...

gracias

gracias por contestar.
me gustaría aclarar que el el escrito hecho por abogado, deja bien claro que el arreglo no pasa a propiedad de el piso en cuestión, sino que sigue siendo un elemento de uso común, con la particularidad de que es para uso y disfrute de los inquilinos del piso.

si esto no se arregla pronto, de las buenas pasaremos a las malas y lo arreglara nuestro seguro, este a su vez pasara el arreglo a la finca, lo que no queremos es pasar otro invierno de goteras.

la finca ni tiene ni puede hacerse seguro por aguas...

gracias

perdón por repetir, me daba error