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Hola. Soy propietario del último piso de un bloque de viviendas. En la escritura consta como elemento común de uso privativo el ático adyacente a él. Este ático lo tengo lógicamente adaptado para poder usarlo. Tengo una pequeña casita de madera, pongo una piscina desmontable en verano, unos cuantos columpios, un pequeño toldo con unas mesas, etc. Así las cosas, en la última reunión de la comunidad, se acordó por unanimidad (no pude ir por motivos laborales) que yo retirara todos los enseres que allí tengo instalados. No obstante, a mí me parece que no alteran sustancialmente la estructura del ático y que ellos no tienen derecho a pronunciarse mientras aquélla no se modifique. ¿Quién tiene razón? En caso de tenerla yo, ¿cómo podría yo disuadir a mis vecinos para que me dejen en paz en este asunto? Incluso el administrador me ha enviado una carta, instándome a retirar mis pertenencias del ático. Gracias por su atención.

Como muy bien has dicho, en escritura consta que dicho ático se considera elemento común del edificio. Por ello, es la comunidad en su conjunto quien decide sobre el uso que se le de al ático.

La comunidad tiene derecho a pronunciarse en este caso, ya que se está haciendo un uso particular de un bien común, motivo para que la Comunidad adopte las medidas que sean necesarias.

Si tanto interés demuestras por seguir teniendo tus enceres en el ático comunitario, puedes plantear a la Comunidad una contraprestación en forma de alquiler por poder usarlo privativamente, u otra solución sería incrementar tu cuota mensual de comunidad, aunque en cualquiera de las dos opciones es la Junta de propietarios la que tiene la última palabra por ser el ático ELEMENTO COMUN, NO PRIVATIVO DE UN VECINO

En primer lugar, gracias por la rápida respuesta. Pero hay una cosa que no entiendo. En la escritura pone claramente que es de uso privativo. Eso querrá decir que sólo lo puedo usar yo, ¿o estoy equivocado? Lo de elemento común es quizá porque es la cubierta del edificio, como creo que define la LPH. Perdone si no le he entendido, es por el final de su comentario, que insiste en que "es común, no de uso privativo". Pero, entonces, ¿qué quiere decir la escritura cuando dice que es de uso privativo? ¿Y cómo va a ser de uso común si para entrar hace falta pasar por mi casa? Perdone la insistencia, y gracias una vez más.

No te preocupes, TATOMI, vamos a explicarlo un poco mejor, aunque tu mismo te estas dando la respuesta.
Es elemento común porque pertenece a toda la comunidad, aunque tiene un uso privativo, porque solo se tiene acceso desde un piso o local, en este caso el tuyo.
Lo que puse al final del comentario fue ELEMENTO COMUN, NO ELEMENTO PRIVATIVO, eso quiere decir que es propiedad de la comunidad (elemento comun),aunque solo tengas acceso desde tu piso (uso privativo, que es distinto que propiedad privada).

Espero haberte aclarado el tema.