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Hola,
Unos vecinos del edificio donde vivo se han construido unos trasteros cerrando con ladrillo unos espacios entre su plaza de garaje y el acceso a la escalera. Ellos dicen que esos espacios forman parte de su plaza de garaje. El caso es que sus plazas miden lo que figura en los planos del edificio sin incluir los citados espacios por tanto lo que dicen no es cierto. Ellos, sin esperar a nada ya se los han construido. Quisiera saber de que manera hemos de actuar los vecinos perjudicados. ¿Como podermos hacerles ver que no tienen razón?.
Muchas gracias

En el plano debe figurar su espacio y es posible que estuviera delimitado por unas rayas en el suelo.

Si es como le digo ¿Cómo proceder?.

Hay que convocar una reunión extraordinaria (bien el presidente o con 1/4 parte de los propietarios que además disponga de 1/4 de los coeficientes) con el orden del día: Ocupación de elemento común, forma de proceder.

En esa reunión, se debe de aclarar si esa zona es común o de propiedad. Si es común, debe ser la junta la encargada de tomar la decisión de trasmitir al usurpador que debe de dejar esa zona igual que se encontraba anteriormente a la obra, dándole un plazo de ejecución (15 días) para la normalización, y en caso de negativa o paso del plazo, se tomarían las medidas legales oportunas.

¿Qué medidas?

Demanda en el juzgado mediante abogado y procurador. Pero no se asuste, el perdedor pagará todos los gastos (si el juez lo determina de esta forma, el abogado se lo aclarará). Si un follón, lo comprendo, pero es de esta forma.

Gracias por la respuesta.
¿Y si las rayas del suelo se hubiesen pintado invadiendo la zona común? ¿A pesar de no figurar así en los planos de la escritura de división podrían alegar algo?

Gracias de nuevo.

Podría ser motivo de demanda por apropiación indebida u ocupación indebida. Si esa zona no figura en la escritura publica, no es suya por mucho que quiera decir lo contrario.

Una pregunta relacionada. Y cuando es al contrario?
cuando es la comunidad quien decide apropiarse de zonas comunes sin contar con la aprobacion del cien por cien ¿se puede hacer? ¿basta la mayoría?

gracias

mariano_

Para invadir una zona común por la comunidad se necesita también la unanimidad, es decir el 100% de los propietarios que estén a favor o que al menos no haya nadie que se oponga. También habría que saberse para qué es esa apropiación, ya que podría ser motivo de obras para evitar barreras arquitectónicas o instalación de ascensor. De todas forma, la solución, al vulnerar la ley, la tendría que dar un juez llegado el caso.

gracias por responder Antonio y perdona la tardanza en ver tu msg

La usurpación de dos zonas comunes las hizo la comunidad hace unos 18 años, yo soy propietario desde hace 21 y jamas firmé ni aprobé nada. me he manisfestado en contra muchísimas veces pero siempre sin reclamacion formal (a fin de cuentas estamos entre vecinos) pero el tiempo pasa y las zonas usurpadas son utilizadas para almacenaje de trastos y para herramientas del conserje para sus chapuzas particulres

A pesar del tiempo transcurrido tendríamos alguna posiblidad ante un juez?

gracias

Mc