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VIVO EN UNA URBANIZACION DE ADOSADOS, UNA PARTE DE VECIONS TENEMOS UNA CALLE PRIVADA DONDE SE ESTACIONAN LOS VEHICULOS, ESTA CALLE ESTA ACOTADA DE LA CALLE PUBLICA POR UNA VERJA, SE PRETENDE CAMBIARLA POR UN MURO , EL GASTO ES COMUNITARIO O SOLO DE LOS VECIONOS QUE USAN LA CALLE PRIVADA, EL ADMINISTRADOR DICE QUE LO PAGUEN SOLO LOS QUE LA USAN, PRO CREEMOS QUE SE TRATTA DE UN ELEMENTO COMUN, PUES ES EL QUE DELIMITA LA CALLE PUBLICA CON LA URBANIZACION

De tratarse de elemento común y querer cambiar su estructura, necesita ser aprobado en junta y si es así, lo pagaran todos los vecinos conforme a su coeficiente.

De no salir aprobado o llegar a otros acuerdos, pues se procederá como decidan la mayoría.

Profundizando en el tema, sería necesario saber si la zona privada que comenta el forista TABOADA, es un elemento común con una finalidad destinada al aparcamiento de vehículos (entiendo por lo escrito por él que sí). Y si como elemento común destinado al aparcamiento el uso y disfrute es de todos los vecinos o de unos pocos.

Sobre el cerramiento hay que tener dos cuestiones en cuenta:

- Cuando se trate de obras menores, o consistan en la sustitución del cierre o vallado existente por otro distinto de similares características y no constituye una alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas o elementos comunes, ni afecta al título constitutivo, sino que sólo supone un medio de separación o delimitación de la propiedad común, sin afectar al uso o destino del terreno vallado, valdría con el acuerdo por mayoría.

- Sin embargo, se exige la unanimidad cuando la obra de cerramiento acordada tiene una configuración superior, y supone una modificación del título constitutivo. Tal es el caso de construcción de un muro de mampostería.