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Hola, os voy a consultar una duda que tenemos en mi bloque. Un vecino está haciendo obras en su casa con idea de adecuarlo para una clínica de fisioterapia (un piso, no un local). Estamos preocupados porque será un rollo para el uso del ascensor, del telefonillo, etc. ¿Tiene que pedir permiso a la comunidad? ¿Podemos hacer algo para impedirlo o al menos para que pague una cuota más alta de comunidad?

Gracias por vuestra ayuda.
Inés.

Tienen que mirar las escrituras a ver que dicen al respecto. si no pone nada del uso de las viviendas, es difícil que le puedan prohibir actividad alguna, a no ser que sean perjudiciales para el edificio o sus ocupantes y puedan demostrar tales circunstancias en un juzgado.

Gracias, comunero por contestar. Entonces, ¿tampoco es posible subirle la cuota por mayor uso del ascensor, escaleras, etc.?. Porque no es lo mismo el uso que hace una familia que el que hace una clínica. Entiendo que no es una actividad que se pueda prohibir, pero ¿tiene que comunicarlo formalmente a la comunidad?.
Gracias de nuevo y un saludo.
Inés.

No es posible, no, ya que la cuota va repartida desde las escrituras y sólo es posible cambio con acuerdo unánime.

Cuando hacen el reparto de cuotas en las propiedades se sobreentiende que unos harán más uso que otros, de lo contrario estarían mal aplicados los valores y una demanda sobre esto los regularía como deban ser.

Si no hay nada en contra, no se puede prohibir, y sí deberían informar, pero esto es algo que casi nadie hace y no suele pasar nada, hasta que pasa.

En esta ley hay muchas obligaciones que no suelen cumplirse y que no suponen muchos problemas, por lo que nadie se queja y todo sigue adelante.

Siempre pueden poner soluciones cuando salgan los problemas, algo mas difícil, pero posible. Lo ideal es poner parche antes de que salga el problema, sobre todo en temas como este. No estaría mal hacer una junta para tratar la cuestión y ver las posibles salidas que tenéis.

Piensa un poco: si tú tienes invitados a tu cas habitualmete te parecería razonable que alguien en alguna reunión planteara la posibilidad de subirte la cuota porque ensucias más, o porque gastas mas luz, o porque como tu dices usarías más el ascensor, o ...... ; pues es lo mismo. En todo caso y para aberiguar si es licito o no realizar la actividad, preguntar en el Ayuntamiento y ahí os informarán. Si tienen autorización,.....

Pues sobre este tema comentaros que además de abrir la clínica sin comentar nada a nadie (está claro que no estaban obligados) han puesto un rótulo luminoso en la ventana del piso, por supuesto sin pedir permiso.
El presidente les mandó una carta, diciendo que lo tenían que retirar hasta que tuvieran el permiso de la comunidad, pero por supuesto no han hecho caso. Y la pregunta es:¿cuál es el siguiente paso?, es decir, ¿cómo hacemos para que lo quiten? (que no sea a pedradas con el cartel, claro .
Gracias por la ayuda.
Inés.

Si ya se lo han comunicado ahora toca hacer convocatoria, donde se hable del tema y decidan acciones a tomar contra estos, que lo normal es que acabe en el juzgado.

Tienen que tener todo bien atado para que no haya problemas en la demanda, por lo que es conveniente contratar a un abogado si la mayoría está por la labor y estos siguen pasando de todo y haciendo lo que les viene en gana.

Gracias, comunero, por la respuesta tan rápida. Habíamos pensado que quizás lo podríamo denunciar en el ayuntamiento, aunque no fuera una denuncia propiamente dicha, pero podrían avisarles de que están alterando la fachada o algo así, siempre buscando no tener que llegar al juzgado (ya se sabe eso de que es mejor un mal acuerdo que un buen juicio). ¿No existe esa posibilidad?.
Gracias de nuevo y un saludo.
Inés.

¿En qué comunidad estás?
En cataluña sí es posible fijar cuotas más altas para aquellos elementos que usen más de los servicios comunes.

Vivo en Cáceres. ¿Qué opinas tú de lo del cartel? ¿Cómo me puedo enterar de si se puede denunciar en el Ayuntamiento?

Si te vas al registro de la propiedad con tu escritura, y pides un certificado literal de la finca, podrás ver si, en la División Horzontal o en los estatutos se dice algo sobre letreros y sobre actividades profesionales en los pisos. Cuando tengas clara la normativa, se convoca reunion y habla con documentos en la mano.

Como domicilio está claro que no puede alterar la fachada sin el consentimiento unánime, ahora bien, como local o empresa, si que es posible, pero la cuestión está en que si legalmente ha podido obtener esa condición distinta a la de vivienda o lo ha realizado todo a la tremenda.

Para resolverlo, tenéis que moverse e informarse muy bien de todo lo que rodea al asunto.

No, comunero... tu te vas al ayuntamiento y te dan licencia de lo que pidas. Eso no es prroblema porque el Ayuntamiento lo hace "sin perjuicio de terceros"... que quiere decir "y si alguien tiene algun inconveniente, ya lo dirá".

A mi me montaron una terrraza de un bar en un solar comunitario y con el permiso del Ayuntamiento. Cuando los de la comunidad iban a preguntar, el tío les sacaba la licencia y los dejaba pasmaos...

Peeeero, entonses llegó SuperrHerraldex, llamó a la abogada y le metimos un pleito para que desalojara... y, ya puestos, el inquilino lo denunció por estafa al alquilar un local con terraza, cuando no era suya... Le salió barata la terraza...

Creo que todavía se está acordando de mi madre, que en gloria esté...

Gracias a los dos. Ya tengo claro que intentaremos por las buenas, ¡¡es tan desagradable pelear con los vecinos...!!!, pero si no es posible, reunión de vecinos, acuerdo y denuncia. Ya os contaré cómo acaba la historia.
un saludo.
Inés.

Ya te lo adelanto yo... acabará cerrando por que las clinicas fisioterapeuticas no se ganan muy bien la vida.

Pero bueno, igual el tío tiene unas manos de plata...

Y digo, yo, cambiando de tema... ¿ si te meten un puticlub en un piso como los echas? Si, porque, claro, esos no te ponen el letrero en la fachada ni en los timbres... y luego aparece todo género de borrachos o indocumentados que van tocando los timbres al tun-tun...

Como le pasó a unos que conozco... Se subió la mujer al terrado dejando la puerta abierta y resulta que el marido estaba en el WC... A la que el sale del baño se encuentra dos tios sentados en el sofá y cuando les dice que "¿vds qué hacen aquí?" le dicen que "estamos esperando que salgan las chicas..." Total, que con muy buenos modos, el hombre acompañó a los señores al piso correcto... y asunto arreglado. Pero os podeis imaginar la escena.

En fin, que son cosas que pasan...