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Hola, cada 2 o 3 años el local 1 de la finca sufre un escape de tuberia de desagues, la finca está en Barcelona ciudad. Este pasado año han tenido desperfectos y gastos de absorción de residuos y transporte.
Los desperfectos se hace cargo el seguro de la finca pero los gastos y transporte nos hacemos cargo la comunidad. Cómo se tienen que repartir o dividir estos gastos. La finca tiene dos locales.
No tiene pozo ciego ni nada que se parezca, no sabemos el motivo del escape. La finca tiene mas de 10 años.
¿Nos pueden aconsejar?
Gracias.

Yo empezaría por aclarar cual es el problema de los escapes y si para ello hay que contratar a un profesional pues a cargo de la comunidad. Una vez determinado el problema se puede decidir en que términos se hace frente al gasto que origina.

Si el problema se origina en zonas comunes, siempre será a cargo de la comunidad, pero si es en parte privativa y por causas particulares, está claro que hay que cambiar de pagador.

Si, yo soy el presidente de la comunidad, antes era un administrador.
De momento tenemos que pagar los gastos de la cuba, los recibos que tiene que pagar la comunidad tiene que ser el importe igual, viviendas y locales o no.
Gracias

Si no hay expresamente algún acuerdo tomado de forma unánime o redacción en los estatutos, los gastos generales se pagan de acuerdo con la cuota asignada en escrituras, sin importar el tipo de propiedad del que hablemos.

Gracias, por cooficiente, pero si queremos hacerlo por partes iguales, se puede hacer?

Para tomar esa decisión, tienen todos que estar a favor de la misma y no obligará a los nuevos propietarios a no ser que registren el acuerdo y adquiera poder legal a terceros.

Gracias.
Tomás