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Buenos dias.
Vivo en una comunidad de propietarios que desde hace un tiempo tiene como vecinos a una familia que no hacen sino causar malestar a todos los vecinos.
La comunidad la formamos un bloque de viviendas con 3 portales y un garaje en comun.
Los hijos de la familia tiene un historial bastante curioso. Vaciaron los estintores del garaje sin mas ni mas, han roto coches en el garaje de los vecinos que alguna vez se les han enfrentado, han tirado huevos contra las ventas de los vecinos que comparten con ellos un patio interior, echan carreras con su moto por el garaje, han hecho del mismo su txoko particular y utilizan las salidas de emergencia como lugar para botellon y fumadero.
La ultima que han organizado ha sido llenar de huevos uno de los portales y destrozar el ascensor y el portal con petardos llegandose incluso a encontrar metralla en el portal. El arreglo del ascensor esta presupuestado en 1000 euros.

Mi pregunta es. Que se puede hacer??? Hemos denunciado los actos como Comunidad pero no contra una persona en concreto porque no hay pruebas aunque todos sabemos quienes son. En los casos en los que algun vecino les ha visto, este no se atreve a denunciarlos por miedo a represalias. Que se puede hacer???

En caso de conseguir que algun vecino les denuncie de manera individual que se podria conseguir??? Es posible echarles de la comunidad????

Como dato, el padre se dedica a la compraventa de coches de lujo y se dice que ha falsificado tarjetas de ITV y debe a hacienda una millonada.

GRACIAS y un saludo.

Procedimiento frente a actividades prohibidas, dañosas o perjudiciales

Son éstas las actividades relacionadas en el párrafo 2 del artículo 7 de la Ley y entre ellas se encuentran las prohibidas en los Estatutos, las dañosas para el edificio y las que contravengan las normas sobre actividades molestas, insalubre, nocivas, peligrosas o ilícitas. Para su persecución, el precepto antes citado señala un procedimiento que tienen que seguir los órganos de la Comunidad antes de llegar al Juzgado.

Procedimiento frente al infractor de las prohibiciones del artículo 7.2 de la ley de propiedad horizontal.

A través de este procedimiento la Comunidad puede llegar a privar al infractor del uso del piso o local, bien sea el dueño bien el ocupante (inquilino, por ejemplo), por un periodo máximo de tres años; e incluso rescindir el contrato de arrendamiento si el ocupante infractor es un inquilino.

En primer lugar es necesario que el Presidente, por sí mismo o a instancia de otro comunero u ocupante, requiera al infractor que cese de inmediato en las actividades advirtiéndole que de no hacer caso se presentará demanda judicial, requerimiento que debe hacerse de modo que quede constancia de su recepción mediante notario. Y si a pesar de ese requerimiento persiste el infractor en el ejercicio de las actividades prohibidas, molestas, peligrosas, etc., el Presidente deberá convocar Junta de Propietarios para que acuerde si le faculta para presentar demanda judicial, debiendo intervenir a continuación obligatoriamente un abogado.

También contempla la Ley que, atendiendo la gravedad y trascendencia de la actividad infractora, acuerde el Juez a petición de la Comunidad su cese inmediato y cautelar. El párrafo 2 del artículo 7 permite que el Juez adopte las medidas que aseguren que su orden de cese de actividades se respete.

Muchisimas gracias Leo.

El unico "pero" que pongo al tema es que necesitamos que algun vecino que le haya pillado al elemento este, se atreva a testificar en un hipotetico juicio contra el, aun a riesgo de que su coche aparezca destrozado ya que compartimos garaje con este elemento.

Gracias de todas maneras

Saludos Asier.
Soy Administrador de Edificios en otro pais, pero veo que tenemos los mismos problemas.
Lo primero que hago en estos casos antes de denunciar, es procurarme evidencia irrefutable.
Por que tanto los padres como los hijos aseguraran que son unos angelitos y por experiencia te puedo decir que esta gente ademas de mala es mentirosa hasta el punto de dejarte a ti como el malo de la pelicula.

Y esto lo consigo instalando en forma oculta un equipo inalambrico miniatura de video vigilancia conectado a una grabadora de video que sea constante o que se active con sensores de movimiento, es decir no esta siempre prendido, se activa al percibir un cuerpo caliente en movimiento, es decir un auto,una persona, un perro, un gato y demas. La grabadora del video puede ser una computadora o un vhs modificado.
Si nesesitas ayuda sobre esto escribeme a mi correo personal jogarfel@yahoo.com para orientarte ya que ademas de Administrador soy Tecnico de Electronica y no te amilanes,todo se reduce a escoger las partes y conectarlas adecuadamente.

La proxima vez que pase un incidente de vandalismo ( te sugiero que esperes o "provoques" algo realmente gordo , pra que no se diga que es una simple travezura )en el area cubierta por la camara oculta, sacas una copia e inmediatamente reunete con los vecinos honestos y llamen a la policia, cuando estos lleguen diles que el condominio , no tu casa, tiene un sistema de video vigilancia y que les ponen el equipo a dispocicion, tomen el dato de los agentes y solicitenles una constancia de la denuncia. Y de ahi a hacerles un seguimiento si quieren que paguen los daños.

Te aconsejo mucho la denuncia policial, por las carecteristicas que das de esos chicos, los situo en la categoria de casi delincuentes, esto es cinicos , mentirosos y manipuladores ( de los que juran arrepentimiento, unas lagrimillas y luego cuando les das la espalda te rayan el coche y mas vale que la policia ya los vaya teniendo en la mira de los sospechosos, para que los vayan a buscar cuando algo pase en en el barrio, ya que necesitan un buen susto para enderesarse o quitartelos de encima.

Ah, y despues de esto persuade a los demas a que te imiten y se instalen tambien equipos de video vigilancia en sus casas, asi tendran todo el vecindario cubierto y mas seguro.

Te deseo suerte y cuentanos como te fue.

Jose

Danfel:

Tus métodos permitirían resolver también el problema cuando el Acta no es una trascripción fiel de lo que ha sucedido en la Junta. Así me evitaría realizar el costoso desembolso económico que resulta contratar a un Notario para que asista a la Junta y garantice la veracidad del Acta.
(Ver post del Mar 21, 2006 12:33 am en http://www.admicove.com/foro/siguiente- ... c&start=15[/url])

Sin embargo, del burofax que me remitió el administrador sobre este tema http://usuarios.arsystel.com/impunidades/buradm020315.jpg, cabe suponer que si la Ley no permite a un individuo realizar estas grabaciones, tampoco las debería permitir a la Comunidad.

Enrique:

En principio el tipo grabaciones al cual me refería era para registrar un acto de vandalismo y estas se dirigen al área física a vigilar en prevención de un delito, tal cual lo hace un banco en un ambiente cerrado ( su local ), o un cajero automático hacia la calle y en el caso presente las áreas comunes del edificio que son pues eso, comunes es decir de todos los propietarios, por lo demás estas se reciclan automáticamente al pasar lo 30 días sin novedad.

Otra cosa diferente es grabar deliberadamente a una reunión de personas y además con audio, ya que aquí si entran diferencias, en algunos países no se permite sin permiso explicito (los muchos ) incluso el mío y en muy pocos si.

Además que difícilmente un delincuente pillado en el acto, se le ocurriría demandarte por ser filmado accidentalmente cuando te esta destrozando el auto.(recuerda que tu estas vigilando tu auto y no al fulano) .

No se si esto funcione en tu país pero lo que yo hago en reuniones conflictivas es contratar a un oficial de policía en sus hora libres para que este presente en la reunión o solicitar un policía municipal si el tema también es competencia de ellos, sanidad, filtraciones, drogas y demás para que Ley en mano, defina las cosas como son.

Ahora recuerdo un caso de uno que demando a otro por romperle la mano con su mandíbula......

Un Saludo

Hola a Todos/as y en especial otra vez a Enrique,
Mira Enrique yo se de alguien que no le queda más remedio- no es por su gusto, ni sadismo personal- que aportar como probatoria grabaciones de audio de que las actas de la comunidad no son para nada el fiel reflejo de lo hablado o por que se le hace el vacio más burdo impidiendo que se le escuche en las juntas y asi opinar y ejercer sus acciones de acuerdo al Codigo Civil o LPH. La verdad es que no le queda otra. A esta persona los burofaxes se los reciben pero no le contestan de ninguna manera asi que no le sirven de nada. Y si pone denuncias en el juzgado de guardia , por un poner, y no puede aportar al culpable de sustraerle por ejemplo la correspondencia u otros daños se la archivan inmediatamente. Asi que hace lo que puede dentro de un estado de derecho que de derecho y recto tiene poco. Otra cosa es que se lo acepten como probatoria. En este caso se enfrentan la indefension por dicha parte a probar lo alegado y el derecho, doctrina y jurisprudencia de turno.
Enfin un saludo de Opal.

Hola de nuevo a todos/as,
Que se me olvidaba incluir que dentro de las motivaciones que sustentan tomar esta medida drastica- grabaciones de audio- es la de que esta persona tiene miedo a que a alguien se le escape la mano fisicamente o algo peor dado lo que ya ha visto en las juntas y lo que no son las juntas. Desde este punto de vista y teniendo en cuenta que se pudiera mermar su integridad fisica o psiquica no le puedo reprochar nada. Ya que no todo el mundo puede costearse un notario o un guardaespaldas de turno que posteriormente sea testimonio probatorio imparcial tenido en cuenta por el juzgado de turno.
Un saludo de Opal.