Admicove.com

Agradecería me orientasen sobre el siguiente asunto: Actualmente soy el secretario de la Comunidad, en la que no existe Administrador, y un vecino me ha solicitado el oportuno certificado de deudas para poder vender su inmueble. Expedido y retirado éste en menos de siete días por el citado vecino, posteriormente me indica de forma acalorada que no está bien, al señalarse además de la indicación que se encuentra al corriente de las cuotas, una reseña al libro de actas de una junta celebrada en el año 2000 en el que se solicitaba a este vecino volviese a su estado original el "sum" de su baño (4º piso y último) al haberlo modificado para apropiación de ese espacio común, haciendo caso omiso.
Como secretario de la comunidad entiendo debe mencionarse en el certificado tal hecho y así no incurrir en posibles responsabilidades futuras tanto el presidente como el secretario. Concluyendo ¿es correcta mi actuación en el certificado incluyendo tal reseña? Por cierto, casualmente soy uno de los afectados por el tema del "sum" del baño". Gracias.

"[...] En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad [...]" (Art. 9.1, apartado e - LPH)

Aunque la ley solo habla de la acreditación de deudas, no parece que haya ninguna prohibición para ir más allá y acreditar cualquier problema que tenga la vivienda y que pudiera ocasionar un trastorno, económico o de otra índole, al nuevo propietario. Según nuestra opinión, su actuación no solo ha sido correcta, sino también prudente.