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Tengo un gran problema y es que el dinero no llega para el pago de los servicios (ascensor, luz, telefono del ascensor, etc...) y los vecinos se niegan a una subida de sus cuotas. Prefieren dejar de pagar el mantenimiento del ascensor incluso no les importa que corten el suministro eléctrico. Ya he devuelto un recibo del mantenimiento del ascensor y se avecina otra devolución. También tengo miedo a sanciones por incumplimiento de contrato con la empresa de las revisiones y por supuesto de las administraciones competentes.
Cuando comenté que era obligatoria una reserva de fondos superior al 5% no me hicieron ni caso.
Me gustaría saber si yo como presidente puedo modificar las cuotas de los vecinos incluso sin tener mayoría puesto que es una obligación, según viene en el artículo quinto apartado e " Son obligaciones de cada propietario el contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización"
QUÉ PUEDO HACER?? LES PUEDO DENUNCIAR??? PUEDO MODIFICAR YO LAS CUOTAS DE LOS VECINOS???

Yo creo que faltan más datos:

Parece que eres tu contra todos los demás, danos nº de vecinos y a cuantos te "enfrentas".

¿De que aumento de cuota hablas?. Desde luego si ya habéis dejado de hacer frente a varios pagos es que los presupuestos estaban muy pero que muy mal calculados.

La vía legal a mí me parece lo más claro, pero no es lo mismo tú contra 20 que 10 contra 10, o si la gente no quiere servicios, podéis votar para la supresión de ascensor, conserje, ..... de acuerdo con la LPH.

Somos 7 vecinos, 3 no quieren pagar mas, otros 3 queremos y el último hace un año que no paga. La comunidad lleva formada año y medio mas o menos, poquito tiempo por eso las cuotas mensuales todabía no están muy bien calculadas. El año pasado las tenían que haber revisado pero no lo hicieron. El piso lo compré hace poco menos de un año y soy yo el presidente. Yo creo que si he comprado el piso con unos servicios es obligación de todos el mantenerlos, se vote o no una subida de cuotas.

Pues es que está complicado pq en las Comunidades todo es votar, pero con 3 que no quieren y uno que no paga, lo veo complicado hacer nada los 3 que quedáis.

Así las cosas, es imposible que aprobéis un nuevo presupuesto, ya que cualquier modificación no sale aprobada. Sólo podrás aumentar IPC al del año anterior e ir tirando, e ir quitándoos gastos: busca presupuestos más baratos, elimina días de limpieza, ......

Una pena pq así es imposible que funcione una comunidad.

Los administradores profesionales que colaboran en el foro quizás te puedan aconsejar algo más, pero yo lo veo muy negro.

Es que una Comunidad es un grupo de gente que colabora (a veces cuesta) para buscar un bien común, pero si más de la mitad no quieren ese bien común, no hay nada que hacer.

Yo estoy convencido que si la ley dice que hay que tener un fondo de reserva superior al 5%, quieran o no, lo vote la mayoría o no, se crea ese fondo.
Lo mismo pasa con la conservación de los servicios comunitarios.
¿Para qué está la ley si podemos votar y hacer lo que nos dé la gana?

Si si pero se supone que ahora tenéis un presupuesto de imagínate 100, y tu has calculado que en realidad necesitais 140, donde incluyes 7 que son para el fondo de reserva.
A votar ...... sale NO, pq va a salir que no.

Es que un vecino te puede salir con que de esos 100 dejes 5 para el fondo de reserva y te apañes como puedas con los 95.
El problema es que tu no puedes obligar a una Comunidad a gastar más de lo que ella (más de la mitad) quiera gastarse.

Un profesional del foro te aconsejará mejor seguro, pero es impepinable que si un presupuesto no se aprueba por mayoría, no hay nada que hacer.

Creo que ya he contestado a este mensaje en otro punto, pero vamos por parte.

¿No quieren paga mas, pero si tener los servicios....?

Particularmente, te recomendaria que convocases una junta extraordinaria para votar unos nuevos presupuestos y unas nuevas cuotas.

Evidentemente has de reseñar al propietario moroso e indicar que si no hace efectivas sus cuotas, no podrá hacer uso del derecho de voto.

Si no paga, sois seis a votar.

La supresión del servicio de ascensor y demas servicios de interes general para la comunidad, requieren el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios y coeficientes.

Tal y como estais ahora no sale el % por ningún lado, por lo tanto tendríais que llevar el asunto a juicio y que un juez decida lo que hacer.

Por otro lado mientras eso se dilucida, la cosa puede funcionar facilmente, segun los coeficientes se sacan las partes proporcionales que le corresponden pagar a cada uno de los propietarios y sobre cada gasto ocasionado, se comunican las cantidades adeudadas y cada propietario debera pagar su parte proporcional, como presidente puedes convocar una junta para la liquidación de las deudas de los morosos e iniciar un proceso monitorio, te recomiendo que di podeis lo hagais, es mejor aclarar las cosas si no se puede hablando, por la via judicial, pero así ya quedaran aclaradas definitivamente, y considero que una vez emprendido ese camino, tal vez no tengais que llegar al final.

Saludos.