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Puede la comunidad, amparándose en el art. 10 de la LPH, hacer obras en el zaguán (cambiar la puerta de entrada, cambiar el suelo por uno mejor, etc.) sin presupuestos, sin tener aprobada la junta nada. Simplemente acordaron la mayoría pagar una cantidad mensual y en un año, cambiarlo todo. Me lo pueden exigir?. Yo estoy al corriente de las cuotas mensuales por manto. Me han amenazado con llevarme a los tribunales. El art. 10 dice también que puedo discrepar en ejecutar estas obras o pedir un dictamen técnico a cargo de la comunidad para ver si se cambia todo lo que quieren reformar o no. Esto es así?. Gracias por su atención.

El principal problema que se plantea, es que estos acuerdos no se han adoptado válidamente, para lo cual habría sido necesario adoptarlos en Junta General convocando a todos los vecinos e incluyendo estas propuestas en el orden del día, a la vez que los acuerdos adoptados en esta Junta, deberían recogerse en el Acta de la Comunidad de Propietarios, que es el texto al que el Juez, llegado el caso, da validez legal.
Si las obras que pretenden ejecutar, se aprueban en Junta General por mayoría, entonces sí tendría que abonar el importe de las obras. Si bien, en caso que usted pudiera demostrar que estas obras son "de mejora", y el importe de la derrama extra superara el importe de tres mensualidades ordinarias, podría negarse al pago de las cuotas extras (Art. 11.2). Como obras "de mejora" se entienden las que no son requeridas para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características. (Art. 11.1)