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| Autor: | piedras [ Mié Jun 18, 2008 7:06 pm ] |
| Asunto: | cerramiento terraza |
Tengo un ático, al que le corresponde la parte de azotea que queda justo encima de su superficie. Hay cuatro vecinos en la misma situación. En las escrituras se explica claramente que son zonas comunes de uso privativo y que los dueños podrían cerrarlas o incluso comunicarlas con los pisos sin pedir permiso a la comunidad. En esta situación, sería necesario pedirlo para poder cerrar una parte? El cerramiento no afectaría en ningún caso a la fachada y no se ve desde la calle, sólo desde el aire. Tampoco causaría molestias de paso al resto de vecinos. Entiendo que independientemente de eso habría que pedir permiso al ayuntamiento, ¿hay alguna obra de cerramiento de terraza en Madrid para la que se pueda conseguir permiso del ayuntamiento? ¿hay limitaciones de lo que se puede o no cubrir, o materiales que se puedan o no usar? Muchas gracias. |
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| Autor: | comunero [ Jue Jun 19, 2008 12:40 pm ] |
| Asunto: | |
Cualquier obra que se haga en la vivienda, al menos debe ser comunicada a los cargos de la junta y por supuesto obtener los permisos reglamentarios correspondientes. Dependiendo del tipo de obra a realizar puede ser incluso obligatorio la autorización de la comunidad para llevarla adelante, a parte del resto de permisos que obligue el tipo de obra. |
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| Autor: | piedras [ Jue Jun 19, 2008 2:08 pm ] |
| Asunto: | permisos |
Muchas muchas gracias por contestar. Sería un cerramiento parcial de la azotea (50% aprox). Las azoteas no están al nivel de la fachada. Los aticos (las casas) quedan justo debajo, y tienen terraza también, al mismo nivel, que sí tiene como límite los muros de la fachada. El borde de la azotea queda por lo tanto en escalon, unos metros hacia dentro con respecto a la fachada y las terrazas de abajo; un posible cerramiento no alteraría por tanto la fachada ni se vería desde la calle. Unos vecinos ya lo hicieron hace dos años, en aluminio, cuando apenas se habían trasladado vecinos al edificio, y después nadie ha vuelto a comentarlo ni planteado problemas. ¿Esto podría servir como precedente? Si fuera así, ¿a partir de cuando? Mi otra cuestión es que la información sobre cerramientos en terrazas y azoteas que encuentro es muy confusa, cada uno dice una cosa. Hay algo permitido por el ayuntamiento (en este caso de madrid)? ¿Hay algún material, alguna limitación de espacio, alguna norma que se pueda seguir para conseguir el permiso y hacerlo legal? |
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| Autor: | piedras [ Jue Jun 19, 2008 2:10 pm ] |
| Asunto: | |
Muchas muchas gracias por contestar. La información sobre cerramientos en terrazas y azoteas que encuentro es muy confusa, cada uno dice una cosa... Sería un cerramiento parcial de la azotea (50% aprox). Las azoteas no están al nivel de la fachada. Los aticos (las casas) quedan justo debajo, y tienen terraza también, al mismo nivel, que sí tiene como límite los muros de la fachada. El borde de la azotea queda por lo tanto en escalon, unos metros hacia dentro con respecto a la fachada y las terrazas de abajo; un posible cerramiento no alteraría por tanto la fachada ni se vería desde la calle. Unos vecinos ya lo hicieron hace dos años, en aluminio, cuando apenas se habían trasladado vecinos al edificio, y después nadie ha vuelto a comentarlo ni planteado problemas. ¿Esto podría servir como precedente? Si fuera así, ¿a partir de cuando? Hay algo permitido por el ayuntamiento (en este caso de madrid)? ¿Hay algún material, alguna limitación de espacio, alguna norma que se pueda seguir para conseguir el permiso y hacerlo legal? |
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| Autor: | gorrion [ Dom Jul 27, 2008 5:04 pm ] |
| Asunto: | |
Hola, soy arquitecto. Aparte de los permisos comunitarios pertinentes, cualquier tipo de obra necesita licencia municipal. En el mejor de los casos, podras meter un gol justificando cerramiento ligero con elementos desmontables y podría llegar a se considerada una obra menor; en el peor de los casos, sería considerada obra mayor y necesitarios encargar un proyecto con su direccion de obra correspondiente. En cualquiera de los casos, habría que ceñirse a la normativa municipal de la zona, en cuanto a edificabilidad, altura, retranqueos, materiales, tipo de huecos, etc... Si es obra menor, el propio técnico municipal te puede informar someramente; si es obra mayor, el técnico que contrates se encargará de todo. Espero que te sirva de ayuda. Un saludo. |
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