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Obligación de constituir comunidad de propietarios?
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Autor:  blai ruiz [ Lun Jul 07, 2008 11:03 pm ]
Asunto:  Obligación de constituir comunidad de propietarios?
Resido en una finca de dos vecinos donde uno posee el 40% y yo el 60%.
El anterior propietario dejó en nuestras manos la constitución o no de la comunidad dejando la luz de la escalera a cargo mio y la luz del interfono a cargo del otro vecino.
Llevamos viviendo así 4 años, la cosa al principio fue bien, pero la convivencia trae problemas, limpieza, utilización de un rincón del bestíbulo de entrada que tiene como uso privativo, como trastero, con el consigiente mal efecto, etc.
Llevo un año pidiendo constituir la comunidad, hace poco por una avería en el temporizador de la luz de la escalera (se mantenía siempre encendida) desconecté la luz. No hay luz en la escalera, no hay seguro de la finca, no se realiza ningún mantenimiento, alguna luz que se ha fundido la he cambiado yo, etc.
El vecino se niega a constituir la comunidad, se contrataría un contador de luz, seguro de responsabilidad civil, un fondo para mantenimientos, etc.
El vecino dice que si quiero algo que se lo reclame vía judicial, que si ve que tengo razón, me pagará una vez interpuesta la demanda y con esto yo habré gastado dinero en abogado y procurador.
Hay obligación de constituir la comunidad de propietarios?
Qué puedo hacere ante semejante situación?
Ahora, ha alquilado el piso y se va, el inquilino le puede reclamar la existencia de luz en la escalera?
Gracias
Autor:  blai ruiz [ Mié Jul 09, 2008 5:40 pm ]
Asunto: 
Pues va a ser que va a tener razón el vecino que no quiere pagar!!!!!!!!!!
Autor:  comunero [ Mié Jul 09, 2008 5:59 pm ]
Asunto: 
Si lo tiene tan claro tu vecino, solo te queda ir a los tribunales. Si bien no se quiere acoger a la LPH, tiene que saber que saber que existe un Código civil y un artículo 396 que es quien regularia esta situación en el caso de no constituirse en comunidad.

Valora si te merece la pena hacerle entrar en razón o no y hazlo a trave´s de un profesional que sepa donde pisa.

No tiene razón tu vecino en su forma de actuar, y ya te ha indicado cuales son los pasos que tienes que dar si quieres llevarlo al redil. Es una cuestión fuerte y delicada a la vez, pero el único que tiene el poder de cambiarla eres tú.
Autor:  blai ruiz [ Mié Jul 09, 2008 6:44 pm ]
Asunto: 
Entrar en razón???
Le he explicado mil veces la parte del código civil referente a la comunidad de bienes, así como lo que dispone la LPH, pero no entra en razón dice que no y ahí se queda.
El piso lo tienen en venta, bueno de momento en alquiler, ya se sabe como está el mercado.
Sé que en el momento de las escrituras, el notario pide que se entrege un certificado de la comunidad de propietarios donde haga constar que se está al corriente de pagos, pero claro aquí no hay constituida la comunidad.
Esto lo digo por correr yo con todos los gastos para arreglar los desperfectos que vayan surguiendo y el día que venda reclamarselos con intereses.
Esto no lo tengo claro si sería factible.
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