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contrato de mantenimiento <> cuotas
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Autor:  host [ Lun Ene 25, 2010 10:29 pm ]
Asunto:  contrato de mantenimiento <> cuotas
Hola:
Se trata de un contrato que afecta a un elemento comun de la Comunidad.
En él entre otras clausulas , tiene una donde establece lo que cada Escalera tiene que pagar, Por ejemplo:
- la Escalera 1º >> pagará 10 €
- la Escalera 2º >> pagará 15 €
(......)

En los ET de la comunidad se dice:
" los gastos que generen los elementos comunes deberán ser satisfechos en la parte proporcinal que corresponda al aplicarse el porcentaje derivado del coeficiente señalado en la escritura de división horizontal".

Cómo puedo reclamar judicialmente ?
Qué tipo de juicio sería el competente para éste caso ?
Podría pedir la nulidad del contrato ?
Puedo reclamar las cuotas ya pagadas ?

Gracias
:wink:
Autor:  headon [ Mar Ene 26, 2010 1:56 pm ]
Asunto: 
Sólo te puedo contestar en parte.

El contrato no es nulo o anulable, pues cada profesional o compañía puede establecer sus tarifas en base a los criterios que considere oportunos (te gusten más o menos), y puede establecer las proporciones que le dé la gana, por escaleras, por viviendas.

Es que yo entiendo que el contrato se realiza entre 2 partes: la empresa y la comunidad, y no con cada una de sus escaleras por separado.

Así pues, la empresa puede haber estimado las proporciones por escalera, y ponerlas en el contrato, pero eso no obliga a la Comunidad en la manera que ésta ha de establecer la recaudación (cosa que es únicamente legítimo a los propietarios en Asamblea), por tanto el contrato sólo obliga a la Comunidad (no a las escaleras) al pago del total que se estipula en el contrato.

Es decir, es la comunidad la que tiene que atender dicho gasto, y repartirlo según la forma que tenga legalmente establecida.

Te aconsejo más bien a que consultes con tu administrador el criterio seguido, antes de acudir a los tribunales.

Saludos,
Headon
Autor:  host [ Mar Ene 26, 2010 2:41 pm ]
Asunto: 
Gracias por tu ayuda headon :D
Lo de consutar a mi administrador pff .. casi que no ya que él es el que debería haberse dado cuenta de ésto y no yo. Por eso estoy buscando ayuda por aquí :cry:

Entiendo que la empresa tenga sus tarifas , pero no vienen recogidas en el contrato. Tampoco el criterio que se ha seguido para que una Escalera pague más que otra :?:

Anteriormente cada Escalera tenía su propio contrato (20 años ) sin ningún
problema. Pero el Presidente de turno reunió los votos necesarios para hecharlos. Luego se buscó ésta nueva empresa y firmó . Todo correcto salvo el datalle del reparto de Gastos . Curiosamente su Escalera paga menos que si se hiciera por cuotas :evil:

Por eso estaba interesado en saber si podría meterle mano por ahí y tirarle el chanchullo al Sr Prsdt .

Gracias de nuevo :wink:
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