Admicove.com

En mi comunidad existen 9 bloques, cada 3 bloques comparten 1 piscina con lo que hay un total de 3 piscinas. A la piscina se accede por un pasillo de acceso pero las plantas bajas que lindan con las piscinas con una verja de 1 metro de alto lo hacen saltando esa valla.
Se ha solicitado por parte de las plantas bajas poder hacer movible un trozo de verja a modo de puerta para no tener que saltar, la única modificación es que lo que ahora es una verja fija pasará a ser móvil abriendose hacia dentro de la planta baja. Varios vecinos de 1 mismo bloque han votado que no y el administrador dice que al hacer falta unanimidad para aprobar esa modificación no se puede hacer, es más no se puede hacer en ninguna piscina aunque solo hayan votado en contra en 1 de los bloques. ¿es correcto el sistema de votación? , ¿es correcta la aplicación de la votación alas 3 piscinas?

Gracias.

Desde nuestro punto de vista, parece difícil interpretar esa modificación como la alteración de un elemento común, por lo que sería suficiente la aprobación por la junta de propietarios por mayoría de asistentes, en segunda convocatoria. Entendemos que ustedes saltan la valla porque les resulta más cómodo, y no porque no tengan ninguna otra forma de acceso. Entonces, debe usted consultar la escritura de división horizontal para determinar si cada piscina pertenece, en exclusiva, a 3 bloques o, por el contrario, las 3 piscinas pertenecen a los 9 bloques, sin distinción. Es decir, si hay 3 comunidades distintas -aunque luego compartan otros elementos comunes en mancomunidad-, o si solo existe una gran comunidad de propietarios. En el primer caso, necesitaría usted la mayoría de los 3 bloques, en el segundo, la mayoría sería de todo el conjunto. Por otro lado, para facilitar la aprobación de ese cambio, quizá sería conveniente ofrecerse a sufragar los gastos del mismo, ya que parece que van a ser ustedes los únicos o más beneficiados.