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Hola a tod@s. En mi comunidad el presidente está desaparecido. Tiene la vivienda en venta y debe siete meses de comunidad. Somos siete propietarios y sólo yo estoy viviendo en el edificio. El administrador me ha preguntado cuándo me viene bien para convocar la junta anual, en la que yo saldría, con toda seguridad, nombrado presidente. Pero no me gusta la idea porque, según el administrador necesitará de mi firma para reclamar por vía judicial las cantidades debidas a la comunidad por el actual presidente y vecino. Así es que no tengo ningunas ganas de ser ningún presidente, o sea, que no apareceré por ninguna junta. Como la falta de aportación económica de dicho vecino está afectando al presupuesto de la comunidad, me gustaría saber en qué puede desembocar la falta de dicha cuota y también la ausencia de vecinos para convocar la junta anual. Gracias anticipadas por contestarme.

Su postura me parece ilógica y en cierto modo egoista. Usted no quiere ser presidente porque se ve los problemas que le pueden venir; al mismo tiempo pregunta en qué puede desencadenar todo esto sin presidente y sin cuotas. La respuesta es clara. Si yo fuera ese adminitrador tomaría la puerta y adiós muy buenas y ya os arreglaréis. Consiguientemente ante la falta de fondos os cortarán la luz de la escalera y demás impagos siendo usted el mayor perjudicado por ser el que vive.

La mejor manera de solucionar los problemas es afrontarlos y no tratar de olvidarlos. Un problema olvidado es un problema latente que cada día se hace mayor.

Gracias por responderme. Pero no es egoísta mi postura. Los demás tienen los apartamentos alquilados a cualquiera. No aparecen por ninguna junta y luego si hay algún problema en la comunidad al primero que le protestan es al presidente, mientras el administrador se lleva mil doscientos euros al año. Eso sí que es egoísmo.

A usted siendo presidente no le tienen por qué protestar ningún inquilino ya que la protesta de estos se las tienen que hacer al casero, es decir, al propietario del piso. Si éste le llegara aprotestar a usted, la contestación es clara, pague sus cuotas y asista a las juntas que es donde se debe de debatir los problemas.

Si sale usted elegido como Presidente debe indicarle al administrador que la reclamación judicial a los morosos la desea delegar en abogado y procurador independientes, siendo usted totalmente ajeno -hasta cierto punto- de todas esas actuaciones. Para ello deberá autorizarse en junta de propietarios dicha delegación. Ello no obsta que pueda usted ser requerido por el juez como testigo y/o como representante de la comunidad, pero es poco probable, especialmente si no hay oposición por parte de los vecinos morosos.

Para Antonio: Los inquilinos no protestan, sino todo lo contrario, algunos han sido los que han pasado por el edificio que he tenido que denunciarlos por ruidos y música toda la noche y un perro que dejaban que hiciera sus necesidades por el pasillo.
Para Urbifincas: Gracias por la información. Ya se podía haber preocupado el admdor. en dármela.