Admicove.com

Hola foro.

En mi comunidad existe un servicio de conserjería de 9h a 19h. En la próxima junta de propietarios se va a proponer la contratación de un servicio 24h de conserjería.

¿Qué tipo de mayoría es necesaria para su aprobación?:

1. Mayoría simple por tratarse de una amplición de un servicio ya existente.
2. La regla de los 3/5 por tratarse de un nuevo servicio.

Gracias.

Dado que el servicio de conserjería ya está establecido, nuestra opinión es que el cambio en las condiciones del mismo puede ser acordado en junta por mayoría de los propietarios .

Muchas gracias por vuestra contestación.

No obstante, se me plantean las siguientes dudas:

- En caso de requerir únicamente mayoría por considerar una mejora sobre un servicio ya aprobado, ¿los propietarios disidentes podrían acogerse al artículo 11 de la LPH, por resultar una mejora no requerida y, por tanto, no obligados a modificar su cuota dado que tal mejora supone un incremento por tiempo indefinido muy superior a las tres cuotas de gastos comunes?

- ¿No sería un fraude de ley el aprobar por 3/5 un servicio de un conserje de, por ejemplo, 5 horas diarias, para, a continuación votar por mayoría simple su extensión a 24h al día con la incorporación de un segundo conserje?

Mi opinión es que si se opta por la mayoría simple no se podría obligar a los disidentes a correr con los gastos. Para que se obligue por igual a todos los propietarios, sin exclusiones, lo que se votó como 3/5 debería modificarse mediante los 3/5.

Sin embargo, mi opinión es la de un profano en la materia. Seguro que este problema se ha planteado en numerosas ocasiones, incluso en los tribunales. ¿Conoceis alguna sentencia del Supremo, sala 1, relativa a este asunto?

Muchas gracias de nuevo por vuestra ayuda.

Estimados amigos:

Sigo un poco perdido en este asunto. No encuentro documentación o sentencia contundente que aclare mi duda.

Agradezco la respuesta de Urbafincas, pero me gustaría un justificación más tangible.

Sigo opinando que la modificación (contratar más personas) del servicio de conserjería requiere los 3/5, pero solo puedo argumentar con mi lógica que no coincide con la de mi administrador.

Muchas gracias.

Un saludo.

La modificación de las condiciones de un servicio no constituyen el establecimiento de un nuevo servicio. La ampliación de las condiciones de un servicio no podrían considerarse, a nuestro juicio, como una mejora strictu sensu, por lo que no entraría en juego las reglas propias del artículo 11. La aprobación en la modificación de las condiciones del servicio, una vez aprobadas en junta por mayoría obligaría a todos los propietarios.

Urbafincas, muchas gracias por la aclaración.

Entiendo que desde el momento en que se aprueba el establecimiento de un servicio de conserjería en una comunidad de propietarios con unas condiciones concretas por la regla de los 3/5, las posibles modificaciones, sean las que sean, se regirían por la regla de la mayoría simple, salvo la supresión del servicio, supongo.

Un saludo.

Efectivamente, esa es la conclusión. Solo matizar que nuestra empresa es Urbifincas, mientras que urbafincas es otra compañía del mismo sector, pero que nada tiene que ver con nosotros.