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En el piso que compré, los antiguos propietarios pusieron una lavadora en la terraza y colocaron directamente el desagüe a la bajante de aguas de lluvia. Es un último piso y en ese tramo de bajante sólo caen las aguas cuando llueve.
Nosotros ni sabíamos que eso estaba así de mal hecho y nos hemos encontrado con que la vecina de abajo tenía humedades. Vino el seguro, abrió la pared y vio el pastel. No se hacen cargo de nada, ni el seguro de la comunidad ni el de la casa porque dicen que es una mala operación nuestra (en este caso heredada de los antiguos propietarios).
Hemos tratado de tapar el hueco por el que en teoría estaba conectado el agua que salía de la lavadora con la bajante, pero no cierra bien y se está volviendo a remojar a la vecina.
El caso es que quisiera saber si tengo que pedir permiso a la comunidad para cambiar ese tramo de tubo y si la comunidad está en la obligación de colaborar económicamente en el cambio o soy yo quien tiene que correr con todos los gastos.
Gracias de antemano.

Todo lo que afecta a elementos comunes hay que ponerlo en conocimimento del presidente de la comunidad y éste a su vez en el de la comunidad. Ignoro qué tiempo lleva usted con su piso, pero hay un periodo (no lo recuerdo ahora con exactitud) que se podría demandar al vecino vendedor por vicios ocultos.

El gasto de la reparación al ser de usted en exclusividad, deben de correr a cuenta suya.

El piso lo compramos hace 6 años, así es que no se si ese periodo posterior para poder denunciar por vicios ocultos está vigente o no.

El presidente de la comunidad está avisado y el secretario también, el caso es que como ni llueve ni deja de llover, temo que el "parche" que tiene puesto la bajante se acabe rompiendo en cualquier momento y se vuelva a mojar el piso de la señora de abajo.

Por tanto mi pregunta en concreto es si debemos esperar a que el presidente haga una reunión de vecinos para que nosotros podamos cambiar el tramo de bajante o, tras haberselo ya comunicado, podemos cambiar dicho tramo y, posteriormente, el presidente dice que se ha cambiado en una reunión de vecinos, que por lo que parece está próxima a celebrarse, pero nunca antes de finales de mayo.

Sabíamos de antemano que el cambio del tramo de bajante nos tocaría a nosotros pagarlo, claro está, pero también me pregunto que, si una vez hecha la reparación y el cambio de tramo de bajante, en el futuro nos corresponderá a nosotros responder ante posibles problemas que tenga dicha bajante o será la comunidad la que tendrá que responder. ¿Qué pasaría entonces?

Con ese periodo de 6 años no caben reclamaciones por vicios ocultos, ya que la ley establece (según el periodo de licencia de obra, anterior a mayo del 2000 o posterior) seis meses o 3 años, está fuera de plazos y en las viviendas de segunda mano ocurre de forma similar.

Pero volviendo a su problema, si usted ha detectado la avería y tiene la forma de darle solución, mi opinión es que la lleve a efecto lo antes posible. Hable con el propietario afectado y coméntele cual es su solución, pónganse de acuerdo y manos a la obra. Si fuera de esta forma, hay que comunicar al presidente sobre esta obra, no siendo necesario trasmitirlo al conjunto de la vecindad.

¿Esta obra tendría caracter particular o comunitaria? En principio es privativa de usted, ya que es una mejora exclusiva de su vivienda, pero si en reunión deciden que sea comunitaria, mejor para usted, pero esto es una cuestión delicada. Si la obra se hace bien no tiene porqué dar más problemas.