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Recientemente he adquirido dos bajos comerciales en una sola escritura ya que están juntos. Según la escritura están excluidos, en todo caso, de los gastos de limpieza, reparación o entretenimiento de escaleras, porterías, ascensores y antenas colectivas. En principio solo pago por el seguro del edificio (Valor real 1.573,20 euros) y por los gastos de administración (2.000,00 euros), como así me lo confirmó el administrador.

Las cuotas de cada bajo, según consta en la escritura, son 1,03 y 1,33.

Pretenden cobrarme anualmente 149,96 euros (65,45 y 84,51 por cada bajo).
Por lo que he podido deducir, para el cálculo de estos importes han metido las siguientes partidas, según acta de aprobación de gastos anuales:

GASTOS GENERALES A TODA LA COMUNIDAD:
-Seguro multirriesgo comunitario = 1.600,00
-Administración = 2.000,00
-Varios = 110,00
-Fondo de reserva = 567,00

OTROS
-10% s/total gastos (20.597) de imprevistos = 2.059,00

TOTAL = 6.336 x 2,36% = 149,53 EUROS


PREGUNTAS:
1.- Es ajustado a Ley que tenga que participar en el total de gastos de administración, cuando solo participo en una parte (seguro edificio)

2.- Es ajustado a ley igualmente que tenga que participar en las partidas de VARIOS, FONDO DE RESERVA y 10% DE IMPREVISTOS que reseño, cuando y según me dice el propio Administrador solo participo en los gastos del Seguro y de Administración.

Desde luego que en el fondo de reserva sí.

Por otro lado en su escritura están reseñados los gastos comunes por los que debe No debe pagar, por lo tanto por exclusión sí debe de pagar el resto de gastos comunes que no figuren en la misma.

En cuanto al administrador, usted participara en el pago de sus honorarios de acuerdo con su coeficiente, por lo que tambien es ajustado que lo pague.

Saludos.

Desde RICON S.L. entendemos que según el caso que comenta tendría que participar en las partidas de "honorarios de administracion, seguro multirriesgo y fondo de reserva".

Las partidas de "varios y de imprevistos" habría que desglosarlas para ver a que se deben o refieren y si son cosas que usted no deba participar, por ejemplo pintura escalera, etc. evidentemente no hacerlo.
En el caso de que en algún imprevisto o gasto vario debiera participar, por ejemplo, algún arreglo fachada, etc. lo haría con su cuota de participación, el 2,36 % que ha indicado anteriormente por sus dos propiedades.

Un saludo.
Atentamente,