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Buenas

Próximamente tenemos una Junta Ordinaria de las anuales para aprobar los gastos del ejercicio pasado, el presupuesto del próximo y "Renovación de cargos".

En el apartado de Renovación de Cargos veo que se habla de la rotación de Presidente, Vicepresidente y Vocales, pero no se comenta nada del administrador (nos lleva una empresa de administración de fincas).

En la LPH art.13 leo que los organos de gobierno de la comunidad son: Junta, presidente, vicepresidentes, secretario y administrador ... y que se nombran, salvo que los estatutos digan lo contrario, por el plazo de un año.

Mi pregunta viene si no se debería renovar de un modo explícito el cargo de administrador, en reuniones de otros años no se ha comentado nunca este punto, y me queda la duda de si en esta reunión, cuando lleguemos al punto citado de renovación de cargos podría yo solicitar que se vote la continuidad (o no) de la empresa de administración de fincas que ejerce el cargo de administrador o si esto no es posible y sería necesario que apareciese de un modo explícito en el orden del día.

En caso de conseguir rechazar el nombramiento al administrador en esta junta por "no renovación" entiendo que no se podría demandar por parte de este ningún tipo de indemnización, no? ... en esa situación entiendo que estariamos sin administrador y sería necesario encontrar alguno en el menor plazo posible y aprobarlo en una junta extraordinaria, no?

Aprovechando el post ... ¿qué ocurre si a la hora de votar los gastos del ejercicio anterior la votación sale en contra? ¿y a la hora de aprobar el presupuesto?

Un saludo y muchas gracias

Es una práctica habitual de los administradores que no se sometan a esa elección de cargos (se dan como reelegidos), cosa que no es cierta, pero para ellos es mejor no mover "el asunto" por si alguno piensa lo que piensa usted, el cesarlo. Efectivamente, como usted bien dice, los cargos son anuales y por tanto también se debe elegir al administrador por coformar un órgano de gobierno de la comunidad. Efectivamente, como también dice usted, en ese acto se le puede cesar si así lo decide la mayoría de los asistentes en segunda convocatoria (que suele ser cuando se celebran las juntas de propietarios, la mitad más uno de votos y coeficientes) y no puede reclamar nada. Ustedes pueden estar sin administrador un tiempo prudencial, y el saliente, si es un profesional, no debe dejar la comuidad desamparada, tenga en cuenta que tiene dque finiquitar las cuentas hasta ese día o día que se acuerde (fin del mes en curso).

A sus preguntas últimas.
Si no se aprueban es porque hay disconformidad en las mismas y se debe ver el porqué, no por ello la comunidad se debe de parar ni mucho menos.
Si la liquidación no queda aprobada se debe saber el motivo y ver la forma de solucionarlo. Igualmente sucede con el presupuesto.

La renovacion de cargos afecta a todos y cada uno de ellos y no es necesario hacer mencion expresa de uno u otro. Todos entran en el bombo, solo es cuestion de proponer la finalizacion del cargo que sea ylos motivos del porque.

Si no se aprueban presupuestos o cuentas es porque existe algun problema y lo que tienen que hacer es solventarlo, a ser podible en la mims junta, sino habria que hacer otra para exponer los nuevos presupuestos y que se voten con el apoyo de la mayoria.