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Espero que las aportaciones de los miembros puedan arrojar un poco de luz a este conflicto surgido en mi comunidad.

Mi edificio tiene un patio interior que pertenece a la comunidad pero cuyo disfrute es exclusivamente para el vecino del entresuelo, pues sólo él tiene acceso al mismo.

Casi desde el principio (el edificio tiene unos 4 - 5 años de antigüedad) el citado patio / terraza está en un estado de limpieza lamentable acumulando desperdicios, hojas, excrementos de sus perros, trastos... lo que origina molestias al resto de los vecinos que aguantamos además de olores, moscas y acumulación de agua (pues de la suciedad se atascan los sumideros cuando llueve) la fatal estampa de un patio decrepito en un edificio nuevo.

Si bien el vecino que disfruta el patio realizaba su limpieza muy de pascuas a ramos en la actualidad (y así dice que lo propondrá el la reunión de vecinos de mañana) se niega a limpiar el patio aduciendo que:
1. Las hojas provienen de un árbol plantado en un propiedad anexa (que ahora está deshabitada) y que la comunidad deberá sufragar los gastos de su poda.
2. Que el patio no tiene toma de agua y exigirá que la comunidad sufrague los gastos de su instalación.
3. Que es obligación de la comunidad sufragar los gastos de su limpieza por ser un bien común. (la limpiadora debería de entrar por su casa, no hay otro acceso posible)

¿Tiene razón?

Si bien entiendo que lo de tener un grifo en el propio patio es bastante coherente , ¿este no debería de haberlo puesto el constructor? ¿podríamos exigirle ahora al constructor que dotase de un grifo al patio?

Una última puntualización por si tiene importancia a la hora de valorar este conflicto; en nuestra comunidad el contador de agua es común, es decir, todo el agua que se consume en el edificio se paga a través de la comunidad tanto el que se utiliza para limpiar el portal como el de nuestras lavadoras y duchas y por su supuesto que el agua que este vecino utiliza para limpiar el patio común (a través de una manguera conectada al grifo de su baño) lo pagamos entre todos.

Gracias anticipadas por las respuestas recibidas.

Que el patio sea común, significa que el mantenimiento del mismo corresponde a la comunidad, siendo la obligación del propietario con acceso a dicho elemento, facilitar el paso para que se realice la limpieza.

De instalar una toma de agua, correspondería a la comunidad.

El material de limpieza necesario, así como la mano de obra corresponde a la comunidad.

Siempre se pueden proponer acuerdos que sean del agrado de todos y dar una solución fácil y digna para ese espacio, con lo que sería conveniente proponer en junta el tema para su votación y aprobación.