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Hola, soy presidente de una comunidad de 157 propietarios constituída hace 1 año y sin administrador contratado hasta la fecha.
En junta extraordinaria correctamente convocada con anterioridad y a la que asisten 35 propietarios se vota la contratación de los servicios de un administrador por 30 votos a favor y 5 en contra que desean seguir sin administrador hasta dentro de unos meses.

1.- ¿ esta mayoría es válida para contratar al administrador ?
2.- ¿ sería legalmente válido si al buzonear el acta de esta reunión invito a los propietarios que no asistieron a que me depositen su voto en mi buzón o cualquier otra alegación teníendo un mes para esto ?.
3.- En caso afirmativo, ¿ los votos que me lleguen al buzón se contarían como si fuesen de propietarios que asistieron a la junta ?.

Muchas gracias por su consejo.

Un saludo.

Bueno vamos por partes:

* Si dice usted que la junta está correctamente convocada, el resultado de la votación es correcto, por lo tanto pueden contratar a un administrador, ya que la mayoria necesaria es por mayoria, tanto de votos como de coeficientes, por lo tanto es correcta.

* El buzoneo, no solo es correcto, sino obligatorio, me explico, el acta se debe de firmar antes de los diez días de haberse celebrado la reunión, y esta debe de darse a conocer a los vecinos, para que estos presenten en el plazo legalmente establecido, sus quejas o sus votos.
No es necesario que invite usted al voto favorable, ya que es este el que salio por mayoria, o sea, los que deben de expresar su voto, son aquellos que no quieran administrador, los que no voten, dan su voto a la mayoria expresada en junta.

* Los votos que le lleguen, solo podran servir para el punto en concreto que indiquen y no para ninguno de los demás tratados en la junta.


NOTA: Son ustedes muy valientes, al llevar un comunidad de ese tamaño sin administrador, pero le aconsejo que no tarden en buscarse uno.

Saludos