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Buenas tardes,

En la comunidad donde vivo tenemos problemas con las atribuciones que debe acometer el portero y que dejan basntante que desear. Sobre todo es en el tema de la limpieza.

Le hemos comunicado por escrito una serie de trabajos que debe realizar y ha firmado NO CONFORME. Los trabajos no los ha realizado, y segun el la razon es que no esta obligado a hacerlos, porque su principal trabajo es la vigilancia y dejaria de hacerlo.

Tenemos pensado llevar a junta extraordinaria el caso y votar el despido o no de dicho portero.

Ante el temor de la captacion de votos por su parte, podria hacerse una votacion secreta mediante buzon en vez de hacerla en la junta? Tiene validez legal esa recogida de votos a traves del buzon?

Un saludo

Hola, antes de votar el despido de dicho portero debéis tener en cuenta lo siguiente:

Si es realmente portero lo que tenéis, quiere decir que ocupa una vivienda propiedad de la comunidad, es decir, su domicilio está en la misma finca, por lo que rescindir su contrato podría privarle de su vivienda -pero tendríais un proceso muy largo y tedioso por delante-. Si lo que tenéis es un conserje, es decir, idénticas funciones que un portero, pero sin vivienda, tendréis menos cargo de conciencia y más facilidad de para echarlo.

Si el conserje lo tenéis a través de empresa de servicios, le tenéis que comunicar a la empresa vuestras quejas y que os lo sustituya. Directamente podéis rescindir el contrato con la empresa, teniendo en cuenta las cláusulas indemnizatorias que puedan haber.

Si el contrato lo tiene la comunidad directamente con el conserje, con carácter indefinido y tiene bastante antigüedad -debe tenerla sabiendo que tiene narices suficientes para rechazaros el escrito y negarse a hacer las funciones de limpieza-, preparaos para pagar la indemnización por despido improcedente (45 días por año trabajado, máximo 42 mensualidades).

De todas maneras, ¿qué dice su contrato respecto a la funciones del conserje? Si dice que tiene que limpiar, debería de limpiar y si se niega podéis intentar el despido procedente (sin derecho a indemnización), máxime teniendo como prueba su rechazo por escrito a las funciones de limpieza.

Si en la junta lo que queréis decidir es despedir al conserje y sustituirlo por otro, tenéis que aprobarlo por mayoría de votos que representen mayoría de cuotas de participación. Si lo que queréis es suprimir el servicio de conserjería necesitáis una mayoría cualificada de 3/5 de propietarios y cuotas.

No sirve de nada una votación previa a la junta depositada en el buzón (se puede manipular). De todas maneras, si es porque el portero asiste a la junta y no queréis votar delante de él, decirte que el portero, salvo que sea propietario o actúe en representación de alguno de los mismos, no tiene derecho a estar presente.

Espero haberte ayudado un poco.

Saludos,

P.D.: lo del voto secreto en junta podría ser interesante que se tratara en un nuevo tema.