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En mi Comunidad hace ya más de tres meses que se cumplió el año desde la elección de la Junta de Gobierno ¿SI EL PRESIDENTE NO CONVOCA, CÓMO SE PUEDE HACER PARA FORZAR LA RENOVACIÓN DE CARGOS?

Pueden enviar un burofax a su Presidente para que convoque esa Junta anual ordinaria inmediatamente, o en su defecto la otra via mas rapida y segura sería la de promover junta extraordinaria (la cual debe ser solicitada por un numero de propietarios que supongan al menos el 25% de las cuotas de participación totales), para lo cual los promotores de la Junta deben convocar la Junta con indicacion de los asuntos a tratar, el lugar, el día y la hora de celebración de la reunion. En esta Junta puede decidirse sobre el nombramiento de nuevos organos de gobierno de la Comunidad de propietarios.

Gracias por la contestación. El segundo método ya lo he intentado pero los vecinos temen a la presidenta, que por cierto es administradora de fincas de profesión y no quieren que se lo tome a mal, con lo cual el futuro Presidente tendría una labor un tanto complicada.

El primer método ya se lo he dicho de palabra y por email al administrador para que se lo comunique a la Presidenta, pero tampoco hace caso.

Es muy fácil de hacer pues tenéis las Ley 8/1999 (B.O.E.8-4-99) a vuestro favor.-El Artº 13-7 : " Salvo que los estatutos de la Comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los organos de gobierno se hará por un año.-
Promoveis la citada renion con este punto del Orden del Dia y contad antes de que tenéis suficientes cuotas de participacion para cambiarla , incluso podeis cambiarla como Presidente.

Q mayoría hace falta para contratar a un administrador? Y si un vecino vota en contra, ¿tiene obligación de pagar sus servicios?

La contratación de los servicios de Administrador, requiere del voto afirmativo de la mayoria de propietarios y la mayoria de coeficientes a la vez.

Sí, si se contrata este servicio se debe de pagar por todos los propietarios.


Saludos.

Si no estás de acuerdo con la gestión de este administrador, no te da los papeles que le pides, no contesta a tus llamadas, ni cartas ni burofaxes y además le has denunciado al colegio de administradores por no estar colegiado, se pueden pagar las cuotas de la comunidad al juzgado o estás obligado a pagarle a él? Que condiciones son necesarias para que se pueda consignar el pago judicialmente y durante cuanto tiempo?