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Hola a todos!
En mi edificio se llevan a cabo desde hace años obras de rehabilitación, para asegurar la seguridad y estabilidad del mismo, según señaló en su día el expediente de la ITE. Hace dos años que nos mudamos aquí y ya hicimos en su día una profunda reforma de nuestra vivienda (de construcción reciente -1998- porque antes eran los cuartos trasteros del edificio). La dirección facultativa de las obras ha señalado en el libro de órdenes unas calas para comprobar el estado de unas vigas en una de las paredes de nuestro piso. A pesar de contar con documentación sobre el buen estado de las mismas (atestiguado por el arquitecto responsable de nuestra reforma), insite en hacerlas. Mi pregunta es: se le puede exigir por escrito al responsable facultativo de la rehabilitación, el porqué y para qué de las obras, quien asume la responsabilidad de los desperfectos y que marque un plazo de realización de las mismas?. Creo que no nos podemos negar, pero podemos decidir cuando se realizan? No hay ninguna urgencia, ni necesidad de las mismas. De hecho, hace dos meses que esperamos que el arquitecto nos conteste a un escrito que le remitimos. Pueden forzar la entrada en nuestra vivienda? Se precisa una orden judicial?. Gracias por vuestra ayuda.

no me cuadra el año de construccion con la ITE, y q se lleven dos años haciendo obras, q esten mal los cimientos...
si es del 98, y se lleva desde el 2004, me parece muy raro.

Gracias por tu respuesta. El edificio es de 1899. La ITE salió negativa en el 2002. Mi vivienda es el último piso, que antes era el espacio de los trasteros de la casa y vivienda del portero. El constructor que compró el edificio hizo reformas y hizo nuevo el tejado y habilitó esta última planta para viviendas, por eso es reciente. Podrías aclararme lo del acceso a mi vivienda?

Si no existe una orden judicial o una causa de fuerza mayor (ruina inminente,derribo,etc) NADIE puede obligarte a permitir la entrada en tu casa. Yo tengo un problema parecido con mi Comunidad desde hace cuatro años por las obras de la ITE; he tenido que contratar los servicios de un abogado.

Hemos llegado al punto de que la Comunidad nos ha denunciado y hemos ido a juicio. El juez nos ha dado la razón .

Lo que si que te aconsejo es que hagas todas las comunicaciones con la Comunidad (presidente,administrador,etc) mediante burofax certificado ya que si no dispones de documentacion formal y te denuncian el tema se puede complicar.

Qué parecidos son los problemas y abusos de poder que todos sufrimos.

En nuestro caso el edificio es de 1891. Durante más de año y medio no pude disponer de una habitación de mi vivienda por el mal estado del forjado entre mi piso y el superior. Ver post
http://admicove.com/foro/es-lcito-que-el-administrador-no-emita-los-recibos-vt836.php

Ahora, según lo que la Presidenta pretende realizar nuevas calas(
http://usuarios.arsystel.com/impunidades/acta_rp.jpg) me puedo preparar para un nuevo "puteo": será capaz de decir que en mi piso son necesarias calas para tenerme de nuevo con algún habitáculo indisponible

¿La dirección facultativa estará en manos de ese arquitecto que habiéndole notificado el mal estado del forjado mediante el informe que se cita a continuación, tardó más de 9 meses en venir a hacer las calas y apuntalar el piso? ¿Es éste un comportamiento adecuado a la ética y a la profesionalidad que cabe exigirle a un arquitecto?:

http://usuarios.arsystel.com/impunidades/informe_pag1.jpg
http://usuarios.arsystel.com/impunidades/informe_pag2.jpg
http://usuarios.arsystel.com/impunidades/informe_pag3.jpg
http://usuarios.arsystel.com/impunidades/informe_pag4.jpg
http://usuarios.arsystel.com/impunidades/informe_pag5.jpg
http://usuarios.arsystel.com/impunidades/informe_pag6.jpg

Hansel: no me parece que haya que negarse siempre a que entren en nuestra vivienda para solucionar problemas ¿Que podía haber pensado si, aademás de los problemas que he tenido, el propietario del piso superior se hubiera negado a que entraran en su domicilio para arreglar el forjado y hubiera tenido que esperar al juicio?