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Hola a todos, soy nuevo, aunque tengo alguna experiencia como presidente de distintas comunidades de propietarios, me gustaria exponer lo siguiente:

Acabo de comprar una vivienda en primera linea de mar, para vivir todo el año, esta tiene una inmensa terraz que rodea toda la vivienda, la verja o valla protectora es de cristal de color y las barandillas meálicas, aun no se ha constituido la comunidad de propietarios por faltarle a la obra un poquito, el caso es que hace unos dias le comente al arquitecto de la obra (el vivira todo el año alli tambien) la posibilidad de cerrar el balcon por la cuantiosidad de la humedad y el fuerte viento de Levante que allí sopla durante el invierno y que acabo podriendo todo, me dijo que haria todo lo posible por impedir que los balcones del edificio se cierren porque romperia la hermosa estetica de su tan logrado diseño arquitectonico, yo se que la Ley de Propiedad Horizontal y Codigo Civil lo prohiben, pero entiendo tambien que estos se refieren a obras (cemento, yeso, ladrillo, hormigon, etc), no he visto nada sobre un balcon de propiedad privada el cual entra en escritura por cerrarlo con "cristal sin marcos", de estos tipo lamas encastradas, queda totalmente liso, es del tipo finlandés.

Si alguien puede contestarme, estaré muy agradecido.

LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL (B.O.E. de 23 de julio)

Artículo 7º.1 (Hace referencia a la configuración exterior del edificio)

El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

Un saludo

Muchas gracias amigo Carlos G.A., supongo que esto no quedara derogado por otro mas moderno!

Es el Artículo 7º de la LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL (B.O.E. de 23 de julio) redactado según la Ley de Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, Ley 8/1999, de 06-04-1999, BOE 08-04-1999 en su artículo 4 y en vigor en la actualidad.

Lo puedes encontrar en el siguiente enlace:

http://www.admicove.com/archivos/18-01-05-13-21-28.pdf

Saludos cordiales.

Buenas noches:

Para este tipo de cerramientos, lo que es recomendable, es que se acuerde por unanimidad de los propietarios y además que se acuerde el modelo que sea para todos igual, si no se hace así, podrian tener problemas.

Saludos.

Muchas gracias amigo Administrador, la verdad me esta resultando muy util esta web, saludos cordiales.

Y si en vez de un cerramiento de la terraza se pone una marquesina de madrea (tejado de madera) pero que no cubra toda la terraza sino solo en la parte interior de la terraza?

tengo un piso pequeño con una terraza de 20 m. mi idea es cerrar con acristalamiento parte de la terraza para poder sacar una pequeña habitación. lMe consta que en la comunidad ya hay 7 u 8 vecinos que ya han hecho lo mismo. Me dicen que la comunidad ha hecho una especie de "vista gorda" o consentimiento para que los que hagan este tipo de acristalamiento lo hagan todos con de una forma determinada. A su vez me dicen que en cualquier momento cualquier vecino me puede denunciar y que tendría que quitarlo.la duda q tengo es la siguiente:
-. ¿me pueden obligar a quitarlo?
-. la denuncia podría ser individual o para todos los que hemos cerrado terraza?
-. necesito autorización expresa de la comunidad?
me gustaría que me ayudaran porque estoy un poco perdido. gracias