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Hola a todos,

Mi caso es el siguiente: soy el propietario de un bajo que tiene acceso a un patio de luces. La única puerta a dicho patio la tiene mi piso, aunque el piso del vecino de enfrente tiene dos ventanas que dan al mismo, aunque el acceso al mismo a través de una puerta es mi piso, y quien tiene que mantener limpio dicho patio soy yo.

El problema ha surgido porque yo pedí un permiso a la Presidenta para adecentar un tejadillo cochambroso que había y el patio. Ahora estoy haciendo la reforma del piso estoy poniendo dos enchufes, un punto de agua y otro de desagüe (todo ello sin haber tocado muros, ni haber hecho ningún tipo de roza, sino con una instalación externa), e igualmente quiero poner un armario de exteriores de alumnio (que no requiere ningún tipo de obra y es un elemento móvil).

La vecina de enfrente dice que no puedo tocar ni poner nada en ese patio, ni siquiera pintarlo. La comunidad ha dicho que no puedo hacer nada en dicho patio, pese a las servidumbres y al uso y disfrute que tengo del mismo.

En la junta en la que se trato este tema, el Administrador llego a decir que esto no se podía llevar al juzgado y que la forma que tenían los vecinos de "convencerme" es que empezasen a "caer" al patio macetas, botellas, cajas, etc...

Mis consultas son:

1. ¿Puedo poner los 2 enchufes que salgan de mi casa (cuyo consumo pago yo), una toma de agua desde mi casa (cuyo consumo pago yo, incluida el agua para mantener limpio el patio, y el armario?

2. Tengo miedo que la vecina acceda desde su ventana al patio y me dañe/quite las cosas que pueda tener en el armario. ¿Puede mi vecina saltar libremente al patio desde su ventana? Si fuese así ¿podría dejar de tener yo la servidumbre?

3. ¿Puedo pintar el patio sin permiso (estaba asqueroso de suciedad y humedades cuando compre el piso?

4. ¿Que puedo hacer si empiezan a tirar cosas por el patio?

Un Saludo y muchas gracias

Buenas noches:

Lo primero que debe usted de hacer es releerse las escrituras y ver que tipo de dercho de uso tiene usted sobre ese patio.

Me pregunto, para qué quiere instalar tomas de corriente y grifo de agua.

Evidentemente la vecina no puede acceder al patio por las ventanas, para eso está la puerta.

Entiendo que si no hay desagüe en el patio, lo debe de exigir, ya que si algún dia hay una inundación en el patio de luces, todos los daños que le ocurran en su local por esa inundación, serán respondabilidad de la comunidad.

Dentro de lo que indica el Ártículo 10 en su punto 1, entra las debidas condiciones de habitabilidad, lo que incluye tambien la limpieza, pienso que nadie puede negarse a que usted pinte el trozo de su patio de luces para que este esté mas decente.

Sinceramente creo que hay marejadilla de fondo, así que intente solucionar esos problemillas con sus vecinos, dada la situación.