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Los propietarios de mi Comunidad ingresamos nuestras cuotas no en la cuenta de la Comunidad, ni la del administrador, sino en una mercantil de escasa solvencia donde el administrador es apoderado.
El administrador paga de esta cuenta sin control por parte de presidentes.
En la práctica la Comunidad está gobernada por el administrador y por un Letrado externo sin que los Presidentes ostenten en la práctica la representación que tienen, pero no hacen nada para controlar la cuenta y los gastos/pagos.
El presupuesto anual de la Comunidad es superior a los 400.000 euros.

¿Que puedo hacer para restablecer la legalidad si, prácticamente, ninguno de los 300 vecinos quiere significarse conmigo?.

Entendemos que la situación actual que usted expone, debió ser aprobada en alguna de las juntas que se han celebrado desde la constitución de su Comunidad. Debería revisar las actas anteriores, simplemente para conocer en que momento y bajo que circunstancias se aprobó la situación actual.

De cualquier manera le sugerimos que redacte un escrito que debe enviar al Presidente o Presidentes de su Comunidad con copia al Administrador de la misma, solicitándoles que en la próxima Junta ordinaria o extraordinaria -si la hubiere, se incluyan en el Orden del día los puntos que a usted le preocupan:

- Situación actual cuenta mercantil de la Comunidad. Propuesta de cambio a cuenta corriente titularidad de la Comunidad de Propietarios. Acuerdos a tomar si procede
- Situación actual autorización pagos de la Comunidad. Propuesta cambio. Acuerdos a tomar si procede.

Le sugerimos, que en el Primer Punto, lleven ustedes ya, propuestas concretas de Entidades Bancarias, en las que se recojan las condiciones que les ofrecen dichas entidades en caso de que se aperture en ellas la Cuenta de la Comunidad (Las más comunes para las Comunidades de Propietarios son: comisiones por Domiciliación de recibos, comisiones por Devolución de recibos, Gastos de mantenimiento de la cuenta,…). Deberán indicar el Presupuesto anual de su Comunidad, para negociar las mejores condiciones económicas posibles.

Además deberían llevar ya un análisis comparativo de las comisiones que les oferten con las que actualmente tienen acordadas en la cuenta mercantil que usted menciona.

En el Segundo Punto del orden del día, lo que nuestro despacho siempre propone es que tengan poder de firma tres copropietarios, el Presidente, Vicepresidente y otro propietario designado por la Comunidad, y que la autorización de pagos se realice siempre por dos de ellos de forma Mancomunada, esto es que siempre tengan que firmar dos de las personas autorizadas.

Para convocar una Junta Extraordinaria en la que se trataran los puntos anteriores, ésta debería ser solicitada al Presidente de la comunidad por al menos un 25% de los copropietarios, que además sumen al menos el 25% de los coeficientes de participación.
A la Junta deberían asistir todas aquellas personas que estén interesadas en gestionar dicho cambio. En caso de que no pudieran asistir, deberían entregar su representación a las que si fueran a asistir a dicha Junta. Estos acuerdos se aprueban por mayoría simple de asistentes y representados, que sumen además mayoría de coeficientes de participación.

Reciba un cordial saludo.