Admicove.com

Hola

Hace poco me he comprado un piso.
Resulta que legalmente no tiene Comunidad, pues no hay ni NIF, ni Estatutos ni libro de actas ni nada ...

Me he informado de los pasos a dar y creo que lo primero es que hay que hacer una Junta de los propiestarios para crearla, levantar acta y con ello ir a Hacienda y al registro de la propiedad para conseguir el sellado del libro y el NIF ¿cierto?

Pero también quiero saber cuantos propietarios es necesario que la hagan, porque sólo somos 5 y sé que hay uno que no quiere y otros que posiblemente van a "pasar" del tema ... ¿podemos hacerlo sólo dos propietarios y que sea legal?


Gracias y un saludo

Por lo poco que yo se, te diría que primero compres el libro de actas y lo lleves al registro de la propiedad para que lo legalicen. Convoca tu misma a los propietarios y acordar la creación de la comunidad, presidnete, secretario-tesorero, presupuestos, etc..a los que no vengan le envías copia de los acuerdos. Que se den por enterados. Da igual que huyan o no hagan caso ,peor para ellos pues los acuerdos les van a someter aunque escondan la cabeza. La pena es que seais 5 propietarios ya que creo que si sólo fuerais 4 la ley permite que os organiceis según lo que dicte el código civil a vuestra discrección.
Espero que te sirva de algo.
Saludos.

Hola

Muchas gracias.

No si hasta ahora la cosas ha ido funcionando, más o menos ... el problema es que me parece una barbaridad que no haya juntas, ni libros de actas, ni normas, ni seguro de RC, ni nada de nada porque no tenemos ni NIF ...
YA ha habido problemas con las bajantes que han afectado a la tienda de abajo y que de momento las ha resuelto la misma propietaria, pero creo que debemos tneer un seguro, por no hablar de qu estando así, si a uno no le da la gana pagar o cualquier cosa, no se puede hacer nada ... o como si el que actualmente hace de presidente ... si se quiere llevar el dinero de la cuanta del bano, a ver quien dice que no es suyo si la cuenta está a su nombre ...


Saludos

Lo que no entiendo es que tengais luz en la escalera, ¿A nombre de quien van los recibos...?

¿Y si ocurre algun percance que afecte a otro propietario o a algún viandante....?

Para poder contratar algo, necesitareis estar constituidos como comunidad de propietarios, tal y como dices en tu primera pregunta, esos son los pasos a seguir.

Para constituir la comunidad, lo primero es convocar una asamblea de vecinos, yo como puntos a tratar, pondría tres:
* Constitución de la comunidad.
* Nombramiento de la junta directiva.
* Cuotas a pagar.

La convocatoria, no estaría demás que la firmeis por lo menos los dos que estais mas interesados, luego la buzoneais y poneis ademas una copia en el tablón de anuncios o en un lugar bien visible por todos los vecinos.

El artículo 2 de la LPH, nos indica a quien vá referida esta ley y quienes se regiran por la misma, este artículo nos remite al 396 del código civil, el cual no dice que las comunidades se regiran por la LPH.

Por lo tanto una vez efectuada la reunión y acordados los tres puntos indicados, formalizais la primer acta, que acompañareis al alta en hacienda y a la formalización del libro de actas.

A partir de ahi ya podeis funcionar y contratar como comunidad.

Hola y gracias.


Pues no lo sé seguro, pero creo que la luz está todavía a nombre del promotor ... y en el banco, pues como esto es un pueblo y tal, pues en la cuenta pone "comunidad de vecinos ..." pero el NIF es del Presidente ...


Si, creo que lo del Seguro es un buen motivo para tener Comunidad, y para evitar otros problemas ....
Este edificio lleva mas de 20 años construidos, pero como ésto es un pueblo y eso, pues así siguen mis vecinos ... por no gastarse los 70 euros o así que cuesta hacer la comunidad ...

Por cierto, por si sabeis ... me dicen que hay que comprar el libro de actas y llevarlo a sellar en el Registro ... el libro de actas ¿es de un tipo especial?, o compro el primero que me vendan en una papelería ...?