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Hola,

Vivo en un bajos que queda a la altura de un primer piso, pero sin terraza, soy propietario.

La comunidad ha decido rehabilitar las terrazas, algunas tienen grietas en la parte inferior. La mitad de las terrazas fueron cerradas por los vecinos.

Mi duda es si yo tengo que pagar segun mi coeficiente la parte que me corresponda de la rehabiitacion de las terrazas, teniendo en cuenta que yo no tengo terraza. Ademas al cerrar las terrazas no pasa a ser de propiedad privada todo su interior?, con el consiguiente aumento de superficie de la vivienda?, con lo que las reparaciones deberian ser a cargo del propietario. Yo resido en Barcelona y tambien he oido que el ayuntamiento no autoriza el cerramiento de las terrazas.

En fin no se si existe algun resquicio legal para evitar pagar los 6000 euros que tendria que pagar.

Un saludo y gracias

En principio y si sólo se van a reparar las terrazas, esta derrama ha de ser pagada por los propietarios de ellas, ya que la LPH contempla la individualización de los gastos cuando sea posible. Si la reparación es de toda la fachada, lo pagaréis entre todos los propietarios (todos son todos: viviendas, locales, trasteros, aparcamientos, etc, ya que la fachada es un elemento común).
Por otro lado, el ayuntamiento no puede prohibir los cerramientos de fachada pero sí exigir la correspondiente licencia de obras.
¿De acuerdo?

José Manuel Salmerón García
Administrador nº 31.794
Retamar - Almería