Admicove.com

Tenemos una parada en un mercado privado.
El edificio tiene varios locales exteriores e independientes, una planta de oficinas encima de los locales, una planta baja de paradas de mercado y un sótano (debajo del mercado) con plazas de parking.

La cuestión es que nos sería de vital importancia que las comunidades fuesen independientes al máximo en cuanto a propiedad y gastos. El promotor montó hace 20 años una comunidad con coeficientes generales, y un régimen interno del mercado, de forma que imposibilita cualquier actuación de reforma general del mercado sin el consentimiento de los parkings y los locales, que además no contribuyen a nada en los gastos existentes ni de mantenimiento de dicho espacio.

La idea sería:

- 1 comunidad con los locales y las oficinas, que estan sobre una misma vertical, e independientes del resto del mercado. Sólo se comparte una pared al estar adosados. como si fuesen dos bloques de viviendas adosados.

- 1 comunidad con el mercado y los parkings, al encontrarse los mismos en el sótano. Pero con un coeficiente general y un subcoeficiente por subcomunidad ( mercado y garaje). Esto nos ayudaría a aprobar las reformas y ejecutarlas, y redistribuir los coeficientes de forma consecuente.

hasta el momento ponernos deacuerdo es practicamente imposible, por la reticencia del resto al considerar un riesgo de psible pago y reclamación dicha aprobación.

un saludo

Debería leer la escritura de división horizontal de su comunidad, a fin de saber si se existe la posibilidad de establecer subcomunidades independientes dentro de la comunidad, incluso si se preveyera la posibilidad de dividirse en comunidades independientes por acuerdo mayoritario en lugar de exigir la unanimidad -este último extremo es difícil que esté contemplado en la escritura de división horizontal-.

Dicho esto, comentar que la Ley de Propiedad Horizontal prevee la posibilidad de crear una sola comunidad de entre varias existentes, así como la creación de una agrupación de comunidades. Para el primer caso, exige la unanimidad de todos los propietarios. En el caso contrario -el suyo- entendemos que debe ser de igual manera, dado que el título constitutivo va a sufrir varias modificaciones -de hecho, dejará de existir y, en su lugar, aparecerán los nuevos, con nuevos porcentajes de participación.

Una vez puestos, en lo que a modificación del título constitutivo se refiere, si consiguen la unanimidad en la división, les aconsejamos que traten de que el mercado quede en una sola comunidad independiente y no con los garajes. De otro modo, quizá sigan teniendo los mismos problemas. De hecho, les aconsejaríamos que formaran al menos 3 comunidades independientes (locales-oficinas, mercado y parkings) y después formaran una agrupación de comunidades para aquellos elementos comunes que todavía compartieran, en su caso.