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Hola,

En mi edificio, el ático tiene una terraza a la que sólo puede acceder desde su piso. En su escritura consta la terraza con los metros que tiene pero no se especifica que sea de uso privativo. Toda la terraza a su vez, es la cubierta de todo un piso inferior. En la escritura de este piso inferior, se menciona que linda por arriba con el departamento número nn que es el número de departamento correspondiente al ático. En la división horizontal no se hace referencia a la terraza del ático, pero sí a las cubiertas del edificio como elementos comunes. El coeficiente de participación del ático es mayor que cualquiera de los otros pisos. El redactado es de hace más de 30 años, los años del edificio.

¿Cómo debemos considerar esa terraza del ático 'elemento común' o 'elemento privado' ?

La economía de la comunidad está en juego porque hay que reimpermeabilizar esa terraza...o no...

Gracias.

según lo que indicas, la terraza es un elemento privativo, sin embargo, como cubierta de la finca, a efectos de reparación, salvo que los desperfectos pudieran demostrarse que son provocados por mal uso o mantenimiento del usuario, debe considerarse obligación de la comunidad su reparción periódica.