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Ayer se celebró la reunión anual de la junta de propietarios,el administrador por razones personales no pudo asistir a la misma delegando en una persona con mucha falta de conocimientos,como asi quedó de manifiesto ante ciertas preguntas que se le hizo,un ejemplo es que se voto sobre unas reparaciones,acudimos más o menos el 50% de los propietarios,y cuando a cabó la votación nos informó que ahora había que esperar un mes,a que llegasen las votaciones de los propietarios que no habian acudido a la reunión,esto me causó sorpresa y asi se lo manifesté,pues tenía entendido que la reunión era una asamblea soberana y lo que allí se decidió era ley,pues sino,podiamos votar desde casa sin acudir a las reuniones.él se calló,y todo siguió adelante dando validez a lo votado.pero sin negar mi exposición.
MIS DOS PREGUNTAS SON:
1.-SI EL ADMINISTRADOR QUE A LA VEZ ACTUA COMO SECRETARIO DE LA COMUNIDAD NO PUEDE ASISTIR A LA REUNIÓN,PUEDE DELEGAR EN CUALQUIER PERSONA,COMO EL PORTERO DE LA FINCA,SU ABUELA,ETC, O TIENE QUE DELEGAR EN ALGUNA PERSONA TITULADA???
2:LOS NO ASISTENTES TIENEN LA POTESTAD DE PODER VOTAR A POSTERIORI DESDE SUS CASA,O TIENEN QUE ACATAR LO DECIDIDO EN LA ASAMBLEA??
Agradeceré si me pueden aclarar a mis dos preguntas,saludos

Su administrador debería haber enviado a alguien cualificado, sin duda, que lo sustituyera adecuadamente en caso de no poder acudir a la reunión. La votación de los vecinos no asistentes solo se produce para determinados casos tasados en la ley y solo para el caso de oposición a dichos acuerdos, ya que si no expresan nada, se entiende como voto positivo. El plazo es de 30 días desde la recepción del acta o exposición pública en el tablón de anuncios. Para el resto de acuerdos, efectivamente la junta de propietarios es soberana.