Admicove.com

Hola a todos:

Necesito de la colaboración de quien sepa informarme legalmente:

en el mes de julio de este año se cumple 1 año de formada nuestra comunidad de propietarios.

Algunos vecinos de los bajos que disponen de patio de luces comunes pero de uso privativo, cerraron dichos patios con techos de aluminio y laminas transparentes, sin pedir autorización alguna a la Comunidad de Propietarios. Ningún vecino habia reclamado hasta ahora pero Una de las vecinas del primer piso que recien se ha mudado se molestó y reclamo (en la pasada reunion de feb 2007) pidiendo que el vecino de abajo de ella tumbara el techo pues ella no estaba de acuerdo y le molestaba el techo.
Este tema se quiso tratar en esa misma reunion, pero se formo una algarabia tal que no se quedo en nada.

Hoy nos ha llegado una correspondencia de la abogada de dicha propietaria (soy el presidente de la comunidad) donde nos dice que va a demandar a la comunidad de propietarios y a los propietarios que al colocado los techos y que nos dan un mes para tumbar dichos techos o de lo contrario procederan a la demanda legal.

Las preguntas son:
Puede ella demandar a la comunidad por no exigirle a esos propietarios que tumben esos techos?
Porque no demanda ella directamente a dichos propietarios que pusieron los techos sin permiso?
Si la comunidad de propietarios nunca fue informada de dichas obras ni tampoco las aprobo, porque puede ser demandada?

Como nunca se llevo esta decision para que los propietarios votaran o no, una forma de que la comunidad se salve de no ser demandada es convocar una reunión y que los vecinos voten para decidir si tirar los techos o no?

Disculpen lo largo del comentario pero necesito saber que hacer, la comunidad no quiere verse implicada en esa situacion y ademas no queremnos pagar juicios abogados y demas

Gracias de antemano por las personas que me puedan responder

Buenas Verónica,

Por ley, un vecino o copropietario no tiene potestad para instalar una pérgola o realizar cerramiento en una zona de uso privativo y mucho menos, de una zona común de uso privativo, como es su caso, sin pedir autorización en Junta la cual debe de forma unánime aceptarlo. Ya que estamos hablando de la modificación de un elemento común.

Por otro lado, aconsejamos se escriba al abogado de la propietaria que quiere demandar a la comunidad, expresando que la comunidad en ningún momento ha dado autorización a la restructuración o instalación de la pérgola o cerramiento del patio de luces, y en consecuencia, no se responsabiliza de las actuaciones que haya podido llevar a cabo el propietario de "motu propio". Por lo que la demanda de interponerla debería hacerse al propio propietario.

Evidentemente, toda persona tiene derecho a demandar, por lo que en el supuesto de que se demande a la comunidad. Esta tiene armas para defenderse en la línea que hemos comentado anteriormente, según nuestro criterio.

Esto es una opinión de nuestra administración y pueden ser discutibles o valoradas de otra manera por otro profesional del ramo.

Atentamente,