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Hola buenos dias, tengo una pregunta, tenemos un vecino en un bajo, que ha destinado su vivienda, para poner un banco, con carteles comerciales,... cajero automaticos,...
En el ayuntamiento nos dicen que ha pagado para convertir su vivenda en negocio,...
ESto se puede hacer, ha puesto puert ade acceso a la calle,publicidad,..

SE puede hacer??? y sin pedir consentieiento a la comunidad.
gracias

Hola, tendrias que mirar el titulo constitutivo y estatutos si teneis, donde suele aparecer el destino del inmueble, si es solo exclusivo para vivienda o pueden dedicarse a algun tipo de actividad comercial.

Si el destino es exclusivo para viviendas lo teneis facil, ya que no tiene consentimiento unanime, caso de que exista la posibilidad de destinarse a actividades comerciales, tendria que haberlo comunicado a la comunidad antes de realizar la modificacion. Los ayuntamientos siempre que cobren por su intervencion no suelen poner problemas, pero debian haber requerido todos los permisos y autorizaciones pertinentes, entre ellas, la de la comunidad.

Hola, tendrias que mirar el titulo constitutivo y estatutos si teneis, donde suele aparecer el destino del inmueble, si es solo exclusivo para vivienda o pueden dedicarse a algun tipo de actividad comercial.

Si el destino es exclusivo para viviendas lo teneis facil, ya que no tiene consentimiento unanime, caso de que exista la posibilidad de destinarse a actividades comerciales, tendria que haberlo comunicado a la comunidad antes de realizar la modificacion. Los ayuntamientos siempre que cobren por su intervencion no suelen poner problemas, pero debian haber requerido todos los permisos y autorizaciones pertinentes, entre ellas, la de la comunidad.[/quote]

Gracias. donde podria mirar el titulo constitutivo??. los estatutos los tenemos. no dice nada de esta vivienda, aparec como vivienda.
En el ayuntamiento nos dicen que ha pagado para hacerlo local. Ha presentado un proyecto del banco. Solo nos dicen eso.
Esto se puede hacer???
que hacemos si tiene permiso pero no el de la comunidad??? si podemos hacer algo???
gracias

el ayuntamiento puede decidir en el municipio, pero en la comunidad de propietarios, deciden los propietarios. Con solo el permiso del ayuntamiento no basta, se necesitan todos los permisos y autorizaciones y por supuesto el de la comunidad de vecinos. Se deberia convocar una junta para exponer el tema y sera la mayoria la que decida que hacer. Con todo primero tendrias que mirar en el registro de la propiedad lo que te he comentado, pide la escritura de obra nueva y division horizontal y por ahi verás a que atenerte.

Este es un tema muy discutido la conclusión es la que nos ha comentado el forero “comunero”, lo que dice en lo estatutos va a misa salvo que la comunidad por acuerdo unánime conceda dicho permiso.

Es independiente el permiso del ayuntamiento del de la comunidad, por lo tanto puede tener permiso del ayuntamiento pero si no cuenta con la aprobación de la comunidad no hay nada más que hablar…

Muchas gracias estamos con ello, haber si nuestro administrador se mueve, y nos lo pide, porque vamos mas masticado no se lo podemos dar.
Alguien me puede decir que permisos y autorizaciones se necesitan para abrir un negocio en una vivienda.
Muchas gracias por vuestra ayuda

Necesitas permiso del ayuntamiento y como te he comentado antes de la comunidad, con esos dos permisos ya puedes comenzar tu actividad.

El permiso del Ayuntamiento es el de "cambio de uso", no tiene mayor complicación, ves a tu Ayuntamiento y pidelo.